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2013年城市規(guī)劃師知識點(diǎn)之城市詳細(xì)規(guī)劃(上)

更新時間:2012-11-14 13:05:04 來源:|0 瀏覽0收藏0

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城市詳細(xì)規(guī)劃(上)

  城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

  1.控制性詳細(xì)規(guī)劃

  控制性詳細(xì)規(guī)劃在于控制建設(shè)用地的性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境,作為城市規(guī)劃管理的依據(jù),并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

  控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容主要有:

  (1)詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線,規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型;

  (2)規(guī)定各地塊的建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo);規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;

  (3)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求;

  控制性詳細(xì)規(guī)劃是對城市開發(fā)建設(shè)實(shí)行調(diào)控的最具體最直接的手段。

  "控規(guī)"的制定,要進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查研究,確保方案的科學(xué)性、合理性、可行性。

  "控規(guī)"確定后,面向市場,客體遵守,同時,也規(guī)范政府,規(guī)范規(guī)劃部門自身,各方共同遵守,從而使規(guī)劃工作更加嚴(yán)密、公正,減少人為因素的影響。編制控規(guī)不要求多,近期建設(shè)任務(wù)多、重點(diǎn)發(fā)展或改建的地段要抓緊制定,確保質(zhì)量。

  "控規(guī)"需要賦予一定的法定效力。進(jìn)一步發(fā)展的更高層次是深圳實(shí)行的《法定圖則》。

  2.修建性詳細(xì)規(guī)劃

  當(dāng)前要進(jìn)行建設(shè)的地區(qū),編制此規(guī)劃,用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工。修建性詳細(xì)規(guī)劃是以"控規(guī)"作為依據(jù)的。

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