2011城市規(guī)劃師考試:CBD簡(jiǎn)介

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　　CBD的定義

　　商務(wù)中心區(qū)，又稱中央商務(wù)區(qū)(Central Business District)簡(jiǎn)稱CBD,最早起源于20世紀(jì)20年代的美國(guó)，意為商業(yè)會(huì)聚之地。現(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展中心、文化娛樂(lè)等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件;便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。

　　CBD的特征

　　隨著世界經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，在一些國(guó)家的大城市，尤其是一些國(guó)際大都市都逐漸形成了相當(dāng)規(guī)模的商務(wù)中心區(qū)，如紐約的曼哈頓、巴黎的拉德方斯、東京的新宿、新加坡的中心區(qū)、中國(guó)香港的中環(huán)銅鑼灣一帶以及我國(guó)正在建設(shè)中的上海陸家嘴等。這些地區(qū)都具有一些共同的特征。

　　商務(wù)中心區(qū)通常設(shè)置在公認(rèn)的國(guó)際性大城市，位于城市的黃金地帶，地價(jià)最高，如紐約、巴黎、東京等。目前，城市中的商務(wù)中心區(qū)在一定意義上已成為該城市的代名詞，代表了這個(gè)城市的精華。

　　商務(wù)中心區(qū)具有城市的核心功能，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化等在此高度集中。這里通常都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，因此，國(guó)際上大量著名的跨國(guó)公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)、財(cái)團(tuán)在這里設(shè)立總部或分支機(jī)構(gòu)，以便開(kāi)展各種商務(wù)活動(dòng)。

　　如此多功能綜合性的現(xiàn)代化商務(wù)中心區(qū)，規(guī)模通常在3至5平方公里，甚至更大。并且區(qū)內(nèi)高樓林立，建筑密度高，建筑量至少在四五百萬(wàn)平方米以上，多的甚至超過(guò)千萬(wàn)平方來(lái)，其中寫字樓約占50%，商業(yè)設(shè)施及酒店、公寓各占20%，其余為各種必要的配套設(shè)施。交通便利，人口流動(dòng)巨大;白天人口高度密集，晝夜人口數(shù)量變化大?？傊虅?wù)中心區(qū)應(yīng)該是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志。這里聚集著規(guī)模宏大、錯(cuò)落有致的建筑群，這里聚集著實(shí)力雄厚的企業(yè)王國(guó)，還有與之匹配的創(chuàng)造財(cái)富神話的精英。

　　世界著名的CBD

　　東京新宿 新宿位于東京都中心區(qū)以西，經(jīng)過(guò)近30年的規(guī)劃建設(shè)，建成的商務(wù)區(qū)用地總面積為164公頃，商業(yè)、辦公及寫字樓建筑面積為200多萬(wàn)平方米，形成了東京的一大景觀――超高建筑群(共有40幢大廈}。目前，新宿的經(jīng)濟(jì)、行政、商業(yè);文化、信息等部門云集于商業(yè)區(qū)，金融保險(xiǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)業(yè)、零售批發(fā)業(yè)、服務(wù)業(yè)已成為新宿的主要行業(yè)。在以新宿站為中心、半徑700米的范圍內(nèi)，就聚集了160多家銀行，新宿已成為日本“銀行戰(zhàn)爭(zhēng)”的縮影。

　　中國(guó)香港中環(huán) 中國(guó)香港島是一個(gè)面積不足70平方公里的島嶼，中環(huán)區(qū)位于港島的核心區(qū)域，是中國(guó)香港的金融貿(mào)易中心。70年代開(kāi)始的經(jīng)濟(jì)起飛，也是中國(guó)香港CBD現(xiàn)代化發(fā)展的開(kāi)始。目前，這一區(qū)域內(nèi)集中了大量的金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)及商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

　　紐約曼哈頓 曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，總面積57.91平方公里;占紐約市總面積的70%。剛剛遭遇劫難的紐約世貿(mào)中心就在這兩區(qū)域，紐約著名的百老匯、華爾街、帝國(guó)大廈、格林尼治村、聯(lián)合國(guó)總部、大都會(huì)藝術(shù)博物館、大都會(huì)歌劇院等名勝都集中在曼哈頓，銀行、保險(xiǎn)公司、交易所及大公司總部云集，是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。

　　巴黎拉德方斯 拉德方斯區(qū)位于巴黎市的西北部，目前已建成寫字樓247萬(wàn)平方米，其中商務(wù)中心區(qū)215萬(wàn)平方米，公園區(qū)32萬(wàn)平方米。建成住宅1.56萬(wàn)套，可容納3.93萬(wàn)人。該區(qū)建成了面積達(dá)10.5萬(wàn)平方米的歐洲最大的商業(yè)中心，法國(guó)最大的企業(yè)有一半在這里。優(yōu)美的環(huán)境和完善的設(shè)施使該區(qū)每年吸引約200萬(wàn)游客慕名而至。

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