09城市規(guī)劃師輔導之控制性詳細規(guī)劃的成果

　　1)文本(或?qū)嵤┘殑t)

　　文本是規(guī)劃的法制化和原則化體現(xiàn)，以簡練、明確的條款格式，表示地塊劃分和土地使用性質(zhì)、開發(fā)強度等控制指標、配套設施、有關(guān)技術(shù)規(guī)定等內(nèi)容，經(jīng)批準后成為土地使用和開發(fā)建設的法定依據(jù)。包括：

　　總則， 制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限;

　　土地使用和建筑規(guī)劃管理通則：

　　①各種使用性質(zhì)用地的適建要求

　　②建筑間距的規(guī)定

　?、劢ㄖ锖笸说缆芳t線距離的規(guī)定

　　④相鄰地段的建筑規(guī)定

　　⑤容積率獎勵和補償規(guī)定

　?、奘姓迷O施、交通設施的配置和管理要求

　?、哂嘘P(guān)名詞解釋

　　⑧其他有關(guān)通用的規(guī)定

　　地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設計要點;

　　各地塊控制指標一覽表， 控制指標分為規(guī)定性指標和指導性指標兩類。

　?、僖?guī)定性指標一般為以下各項：用地性質(zhì)，用地面積，建筑密度，建筑控制高度，容積率，綠地率，建筑后退紅線要求，交通出入口方位，停車泊位及其他需要配置的公共設施。

　　②指導性指標一般為以下各項：人口容量，建筑形式、體量、風格要求，建筑色彩要求，工程設施配套要求，其他環(huán)境要求。

　　2)規(guī)劃說明

　　3)規(guī)劃圖紙

　　區(qū)位圖：圖紙比例不限。

　　用地現(xiàn)狀圖：土地利用現(xiàn)狀、建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀、市政公用設施現(xiàn)狀(必要時可分別繪制);

　　用地規(guī)劃圖：規(guī)劃各類用地的界線，規(guī)劃用地的分類和性質(zhì)、道路網(wǎng)布局等;

　　道路交通及豎向規(guī)劃圖：確定道路走向、線型、橫斷面、各支路交叉口坐標、標高、停車場和其他交通設施位置和地塊界線以及界線轉(zhuǎn)折點坐標，各地塊室外地坪規(guī)劃標高，必要時可分別繪制;

　　工程管網(wǎng)規(guī)劃圖：各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點坐標和標高，必要時可分別繪制，分為給水、雨水、污水、電力電訊、煤氣、管線綜合等;

　　地塊劃分圖：表示地塊的劃分情況及編號;

　　各種分析圖;

　　地塊圖表(分圖則)。

　　以若干地塊為單位，標明地塊劃分具體界線和地塊編號，表示出地塊劃分、用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑控制高度、綠地率、建筑后退、交通出入口方位、配套設施等各地塊的各項控制指標表，圖表對應，并附有簡要的規(guī)劃設計要點。分圖則也可作為文本的組成部分，用分圖則表示的控制性詳細規(guī)劃可省去文本中的控制指標一覽表。

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