實(shí)務(wù)答題中應(yīng)注意的事項(xiàng)(4-2)

4、有關(guān)部門非法批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的。 
l       違法占地  1、集體土地改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，須由建設(shè)     
單位根據(jù)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)進(jìn)行征地，將土地所有權(quán)性質(zhì)改變?yōu)閲?guó)有土地后，才能申請(qǐng)規(guī)劃用地許可證。 
2、占用耕地按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定由市政府審批，超過(guò)35ha由國(guó)務(wù)院審批。其它>70ha 
l      檢查的依據(jù)：<<規(guī)劃法>>第39、40、41條。 
l      檢查的程序  1、立案階段；     
2、處罰審批階段； 
3、制作行政處罰書和送達(dá)階段； 
4、結(jié)案階段。其中聽證標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)公民處1000以上，法人超30000元以上罰款，當(dāng)事人有要求聽證的權(quán)利。 
l      建設(shè)工程的規(guī)劃監(jiān)督：辦理<<建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格               
通知書>>驗(yàn)灰線、驗(yàn)正負(fù)零、完工審核、竣工規(guī)劃驗(yàn)收。 
l      行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行 
建設(shè)項(xiàng)目的選址
要點(diǎn)：(1)性質(zhì)；(2)規(guī)模；(3)布局；(4)經(jīng)濟(jì)；(5)實(shí)施；
(6)安全；(7)文保；
一、用地性質(zhì)   1、避開與項(xiàng)目性質(zhì)不符或不相容的城市公益設(shè)施現(xiàn)有或規(guī)劃用地。
2、符合城市總體規(guī)劃布局中相容的用地性質(zhì)，與周邊性質(zhì)相符。
3、未經(jīng)法定程序調(diào)整規(guī)劃，不得改變用途。
4、注意選址的重復(fù)性。
二、用地規(guī)模   1、建設(shè)規(guī)模符合擬選地址的容量。       
2、建設(shè)規(guī)模不超出市政、公建配套設(shè)施及生活設(shè)施的配套要求。
3、建設(shè)規(guī)模周邊交通、道路、通信、能源、防災(zāi)規(guī)劃的銜接、協(xié)調(diào)。
4、使用農(nóng)村土地或宅基地的建設(shè)項(xiàng)目還要注意安排被動(dòng)遷的農(nóng)民、居民的安置問(wèn)題。
5、用地規(guī)模與建設(shè)規(guī)模相匹配。
三、布局：1、符合場(chǎng)地坡度要求  鐵路0-0.25%  機(jī)場(chǎng)0.5-1%
居住0.3-10%  工業(yè)0.5-2%
2、選址不能造成對(duì)環(huán)境的污染和破壞。
3、生產(chǎn)或存儲(chǔ)易燃、易爆、劇毒物的工廠、倉(cāng)庫(kù)等項(xiàng)目，以及嚴(yán)重影響環(huán)境衛(wèi)生的項(xiàng)目，應(yīng)該避開居民密集的市區(qū)。
4、有毒有害物質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)該避開水源保護(hù)地和城市主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)向，避開文物古跡和風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)。
5、產(chǎn)生放射性危害的設(shè)施，要避開市區(qū)和居民密集區(qū)，并設(shè)置防護(hù)工程，妥善考慮事故處理措施和廢棄物處理設(shè)施。
6、節(jié)約土地，盡量不占，少占近郊的良田和菜地，盡可能挖掘現(xiàn)有城市用地的潛力，合理調(diào)整使用土地。
7、港口設(shè)施綜合考慮城市岸線的合理分配和利用，保證留有足夠的城市生活岸線。
8、鐵路貨運(yùn)干線，編組站，過(guò)境公路，機(jī)場(chǎng)，供電高壓走廊及重要的軍事設(shè)施應(yīng)當(dāng)避開居民密集的城市市區(qū)，以免割裂城市，妨礙城市的發(fā)展，造成城市有關(guān)功能的相互干擾。
四、經(jīng)濟(jì)性：符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和建設(shè)成本最小化。
五、安全：環(huán)保、防疫、消防、交通、綠化、河港、鐵路、防汛、農(nóng)田水利、軍事、國(guó)家安全的要求。
六、文保：文物古跡和風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)的要求和避讓。
七、實(shí)施：1、拆遷安置方式；2、分期建設(shè)方案；3、市政設(shè)施建設(shè)；4、留有余地；