城市規(guī)劃師復(fù)習(xí)資料：控制性詳細(xì)規(guī)劃

§1、　控制性詳細(xì)規(guī)劃需收集以下基礎(chǔ)資料：

　　（一）總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料；
　　（二）土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類；
　　（三）人口分布現(xiàn)狀；
　�。ㄋ模┙ㄖ�物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等；
　�。ㄎ澹┕�共設(shè)施規(guī)模、分布；
　�。�六）工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；
　　（七）土地經(jīng)濟(jì)分共資料，包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等；
　�。ò耍┧�在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特點等資料。

§2、控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求

（一）總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限；
　�。ǘ�）土地使用和建筑規(guī)劃管理通則；
　�。保�各種使用性質(zhì)用地的適建要求；
　�。玻�建筑間距的規(guī)定；
　�。常�建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；
　　４．相鄰地段的建筑規(guī)定；
　�。担�容積率獎勵和補償規(guī)定；
　�。叮�市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；
　�。罚�有關(guān)名詞解釋；
　　８．其他有關(guān)通用的規(guī)定。
　�。ㄈ�）地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計要求；
　　（四）各地塊控制指標(biāo)一覽表：
　　控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。
　�。保�規(guī)定性指標(biāo)一般為以下各項：
　�。ǎ保┯玫匦再|(zhì)；
　　（２）建筑密度（建筑基底總面積／地塊面積）；
　�。ǎ常┙ㄖ�控制高度；
　�。ǎ矗┤莘e率（建筑總面積／地塊面積）；
　　（５）綠地率（綠地總面積／地塊面積）；
　　（６）交通出入口方位；
　�。ǎ罚┩＼嚥次患捌渌�需要配置的公用設(shè)施。
　　２．指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項：
　�。ǎ保┤丝谌萘浚ㄈ耍�公頃）；
　　（２）建筑形式、體量、風(fēng)格要求；
　�。ǎ常┙ㄖ�色彩要求；
　　（４）其他環(huán)境要求。

§3、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求

　�。ㄒ唬┪恢脠D。圖紙比例不限；
　�。ǘ�）用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為１／１０００～１／２０００，分類畫出各類用地范圍（分至小類），標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時可分別繪制；
　�。ㄈ�）土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍；
　�。ㄋ模┑貕K劃分編號圖。圖紙比例１／５０００，標(biāo)明地塊劃分界線及編號（和文本中控制指標(biāo)相對應(yīng)）；
　　（五）各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。圖紙比例為１／１０００～１／２０００，圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容：
　　１．規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo)；
　�。玻�規(guī)劃保留建筑；
　�。常�公共設(shè)施位置；
　　４．道路（包括主、次干道、支路）走向、線型、斷面，主要控制點坐標(biāo)、標(biāo)高；
　�。担�停車場和其他交通設(shè)施用地界線；
　　必要時４、５兩項可單獨繪制。
　　（六）各項工程管線規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高。