城市規(guī)劃師復(fù)習(xí)資料：控制性詳細(xì)規(guī)劃

§1、　控制性詳細(xì)規(guī)劃需收集以下基礎(chǔ)資料：

　　（一）總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料；
　　（二）土地利用現(xiàn)狀，用地分類至小類；
　　（三）人口分布現(xiàn)狀；
　?。ㄋ模┙ㄖ铿F(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等；
　?。ㄎ澹┕苍O(shè)施規(guī)模、分布；
　?。┕こ淘O(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；
　　（七）土地經(jīng)濟(jì)分共資料，包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等；
　?。ò耍┧诔鞘屑暗貐^(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特點等資料。

§2、控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求

（一）總則：制定規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門和管理權(quán)限；
　?。ǘ┩恋厥褂煤徒ㄖ?guī)劃管理通則；
　?。保鞣N使用性質(zhì)用地的適建要求；
　?。玻ㄖg距的規(guī)定；
　?。常ㄖ锖笸说缆芳t線距離的規(guī)定；
　　４．相鄰地段的建筑規(guī)定；
　?。担莘e率獎勵和補償規(guī)定；
　?。叮姓迷O(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；
　?。罚嘘P(guān)名詞解釋；
　　８．其他有關(guān)通用的規(guī)定。
　?。ㄈ┑貕K劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計要求；
　　（四）各地塊控制指標(biāo)一覽表：
　　控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。前者是必須遵照執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。
　?。保?guī)定性指標(biāo)一般為以下各項：
　?。ǎ保┯玫匦再|(zhì)；
　　（２）建筑密度（建筑基底總面積／地塊面積）；
　?。ǎ常┙ㄖ刂聘叨龋?
　?。ǎ矗┤莘e率（建筑總面積／地塊面積）；
　　（５）綠地率（綠地總面積／地塊面積）；
　　（６）交通出入口方位；
　?。ǎ罚┩＼嚥次患捌渌枰渲玫墓迷O(shè)施。
　　２．指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項：
　?。ǎ保┤丝谌萘浚ㄈ耍暎?；
　　（２）建筑形式、體量、風(fēng)格要求；
　?。ǎ常┙ㄖ室?；
　　（４）其他環(huán)境要求。

§3、控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求

　?。ㄒ唬┪恢脠D。圖紙比例不限；
　?。ǘ┯玫噩F(xiàn)狀圖。圖紙比例為１／１０００～１／２０００，分類畫出各類用地范圍（分至小類），標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時可分別繪制；
　?。ㄈ┩恋厥褂靡?guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫出規(guī)劃各類使用性質(zhì)用地的范圍；
　?。ㄋ模┑貕K劃分編號圖。圖紙比例１／５０００，標(biāo)明地塊劃分界線及編號（和文本中控制指標(biāo)相對應(yīng)）；
　　（五）各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。圖紙比例為１／１０００～１／２０００，圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容：
　　１．規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo)；
　?。玻?guī)劃保留建筑；
　?。常苍O(shè)施位置；
　　４．道路（包括主、次干道、支路）走向、線型、斷面，主要控制點坐標(biāo)、標(biāo)高；
　?。担＼噲龊推渌煌ㄔO(shè)施用地界線；
　　必要時４、５兩項可單獨繪制。
　　（六）各項工程管線規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高。