城市規(guī)劃基礎(chǔ)知識典型答疑

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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1、 “建筑占地面積”是否包括與房屋相連的臺階？
答：“建筑占地面積”應(yīng)包括與房屋相連的臺階。
2、什么是標(biāo)準(zhǔn)層？
答：所謂標(biāo)準(zhǔn)層是指層高（ h）、迎風(fēng)面寬度( b)、體型系數(shù)（ μs ）均相同的建筑層。
3、小區(qū)級的公共設(shè)施服務(wù)半徑是400-500米，請問小于這個范圍是否也算達到，還是一定要在400-到500間算達到？
答：小區(qū)級的公共設(shè)施服務(wù)半徑是400-500米，這是基本要求，小于這個范圍是絕對可以的。
4、城市規(guī)劃用地適用市場法估價嗎？如果不是的話，那它適用什么方法估價？
答：城市規(guī)劃用地不適用市場法估價，一般用基準(zhǔn)地價修正法估價。
5、什么是城市干道？
答：城市干道指的是城市中的主要交通道路。
6、建筑高度和建筑控制高度的意義一樣嗎？
答：建筑控制高度和建筑高度的意義是不一樣的。建筑控制高度是控制性詳細規(guī)劃控制體系中的規(guī)定性指標(biāo)，是硬性規(guī)定性指標(biāo)。建筑高度的起點計算和建筑控制高度的起點計算是一致的。
7、建筑密度、居住建筑密度、居住建筑面積密度是一回事嗎？
答：教材中只提到了建筑密度、住宅建筑密度二者是不同的。住宅建筑密度是建筑密度的組成部分，是個小概念。

8、住宅用地面積和居住用地面積有什么不同？
答：住宅用地面積和居住用地面積二者是不同的，居住用地面積的概念范圍大于住宅用地面積，比如辦公用房也可以居住。另外，二者的不同還體現(xiàn)在二者作為分母，可以分別求出凈密度和毛密度。
9、建筑容積率和容積率是一樣的嗎？
答：建筑容積率和容積率應(yīng)是一樣的。
10、請說出容積率分子和分母的區(qū)別？建筑基底的面積是否包含肋腳？
答：建筑密度的分子是建筑基底占地面積，分母是規(guī)劃地塊面積。簡單地說，建筑基底的面積和容積率的區(qū)別，就在于它們的“分子”是不同的。建筑基底的面積應(yīng)包含肋腳。
11、城市總體規(guī)劃的具體內(nèi)容包括哪些？
答：城市總體規(guī)劃的具體內(nèi)容包括： (1)設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)編制縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃。
(2)確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍。
(3)提出規(guī)劃期內(nèi)城市人口及用地發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè) 與發(fā)展用地的空間布局、功能分區(qū)，以及城市中心、區(qū)中心位置。
(4)確定城市對外交通系統(tǒng)的布局以及車站、鐵路樞紐、港口、機場等主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置，確定城市主、次干道系統(tǒng)的走向、斷面、主要交叉口形式，確定主要廣場、停車場的位置、容量。
(5)綜合協(xié)調(diào)并確定城市供水、排水、防洪、供電、通訊、燃氣、供熱、消防、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的發(fā)展目標(biāo)和總體布局。
(6)確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線。
(7)確定城市園林綠地系統(tǒng)的發(fā)展目標(biāo)及總體布局。
(8)確定城市環(huán)境保護目標(biāo)，提出防治污染措施。
(9)根據(jù)城市防災(zāi)要求，提出人防建設(shè)、抗震防災(zāi)規(guī)劃目標(biāo)和總體布局。
(10)確定需要保護的風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)，劃定保護和控制范圍，提出保護措施。歷史文化名城要編制專門的保護規(guī)劃。
(11)確定舊區(qū)改建、用地調(diào)整的原則、方法和步驟，提出改善舊城區(qū)生產(chǎn)、生活環(huán)境的要求和措施。
(12)綜合協(xié)調(diào)市區(qū)與近郊區(qū)村莊、集鎮(zhèn)的各項建設(shè)，統(tǒng)籌安排近郊區(qū)村莊、集鎮(zhèn)的居住用地、公共服務(wù)設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn) 企業(yè) 、基礎(chǔ)設(shè)施和菜地、園地、牧草地、副食品基地，劃定需要保留和控制的綠色空間。
(13)進行綜合技術(shù)經(jīng)濟論證，提出規(guī)劃實施步驟、措施和方法的建議。
12、什么是建筑密度？
答：建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比，通常以上限控制。
13、什么是建筑控制高度？
答：建筑控制高度是指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。
14、什么是建筑紅線后退距離？
答：建筑紅線后退距離是指建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離。通常以下限控制。
15、什么是容積率？
答：容積率是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比，即：容積率＝總建筑面積／土地面積
16、什么是建筑占地面積？
答：建筑占地面積為建筑物的垂直投影面積，但不包括雨篷、外挑陽臺、檐口、連接兩座建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接建筑物之間的過街樓，以及僅一面有圍護結(jié)構(gòu)、面積不大于基地空地面積(即基地面積減建筑占地面積)10％的基地附屬建筑面積。
17、什么是綠地率？
答：綠地率是指規(guī)劃地塊內(nèi)務(wù)類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，即：綠地率＝綠地面積／土地面積。綠地率通常以下限控制。