城市規(guī)劃實(shí)務(wù)全真模擬預(yù)測試卷二答案

案例1

(1)小區(qū)被城市次干道穿越，不利于組織小區(qū)結(jié)構(gòu)完整性，不利于提供安全的居住生活環(huán)境。建議將城市次干道向南改道至小區(qū)邊緣。

(2)小區(qū)內(nèi)部無集中綠地，雖然在東部有城市級(jí)綠地，但不能取代小區(qū)綠地。建議將小區(qū)集中綠地與小區(qū)公共活動(dòng)空間及托幼結(jié)合布置在小區(qū)中心位置。

(3)托幼用地位置不合理，不要與小學(xué)靠近。建議將托幼與中心綠地合設(shè)。

(4)小區(qū)商業(yè)服務(wù)用地位置較偏。建議將小區(qū)商業(yè)服務(wù)向西移至市級(jí)公建鄰近，以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的集聚作用。

(5)沿濱江道路，布置高層住宅會(huì)阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱江邊，將高層住宅移至小區(qū)南部。

(6)小區(qū)沒有核心空間。建議由托幼、集中綠地、公共活動(dòng)中心共同構(gòu)成小區(qū)核心空間。

(7)小學(xué)位置不當(dāng)，用地規(guī)模偏小。建議將小學(xué)移至小區(qū)東南角，小學(xué)入口開設(shè)在小區(qū)內(nèi)部道路上，用地規(guī)模宜為1．0～1．5hm2=f。

(8)小區(qū)南北聯(lián)系不便。建議小區(qū)內(nèi)組織加強(qiáng)南北向交通聯(lián)系的道路。

案例2

(1)城鎮(zhèn)等級(jí)規(guī)模：縣域城鎮(zhèn)體系城鎮(zhèn)等級(jí)應(yīng)按4級(jí)配置，缺少一般鎮(zhèn)。

(2)布局：城鎮(zhèn)空間布局不合理，中心鎮(zhèn)過多；縣城b距中心城市(地級(jí)市)過近，地域直接受中心城市輻射力度大，b無法發(fā)揮地域中心作用，應(yīng)并人中心城區(qū)；縣城d、e位置靠近(北部山區(qū)，所轄城鎮(zhèn)少)應(yīng)合并形成北部副中心城。

(3)對(duì)外交通：高速公路橫向選線不合理，與產(chǎn)業(yè)空間布局矛盾，造成基礎(chǔ)設(shè)施浪費(fèi)，建議取消；高速公路出入口距中心城市及縣城d、e太遠(yuǎn)，造成區(qū)域中心利用率低；鐵路穿越縣城e，造成城市分隔；公路穿越中心城市，分隔城市。

案例3

該項(xiàng)目為一居住小區(qū)，根據(jù)居住小區(qū)配套基本要求，必須配置小學(xué)一所、幼兒園一所及商業(yè)服務(wù)業(yè)用房，并根據(jù)題中提示，還應(yīng)有物業(yè)管理樓、小區(qū)公園(結(jié)合運(yùn)動(dòng)場或休閑廣場綜合布置)，另外，小區(qū)西南角有一處高壓走廊，而題中也說明缺少電力設(shè)施，所以應(yīng)補(bǔ)充變電站一座。小學(xué)應(yīng)布置在交通方便、服務(wù)半徑合理的位置；幼兒園應(yīng)布置在環(huán)境好、比較安靜、有易于上下班接送的地方；而商業(yè)服務(wù)及物業(yè)管理應(yīng)布置在小區(qū)出入口附近。各項(xiàng)配套設(shè)施具體位置如圖5所示。圖5補(bǔ)充后的居住小區(qū)規(guī)劃

案例4

該城市規(guī)劃行政主管部門的做法是合理的。改變城市用地性質(zhì)必須向城市規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律進(jìn)行審查。居住區(qū)綠地是城市居住區(qū)內(nèi)供居民進(jìn)行日常休閑活動(dòng)的場所，一般用地規(guī)模大概在1．5～2．5hm2左右，如果占用其一部分用地建設(shè)一座大規(guī)模百貨商場，肯定要破壞公共綠地的環(huán)境，從而影響居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。因此城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求，拒絕改變用地性質(zhì)的申請(qǐng)是合乎城市規(guī)劃整體要求的。

案例5

這是一起個(gè)人違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的實(shí)例。張××所建的簡易房屋，既沒有申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒有申請(qǐng)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，明顯屬于違法建設(shè)。區(qū)城管大隊(duì)系經(jīng)國家和××市有關(guān)部門批準(zhǔn)依法成立的區(qū)級(jí)綜合性行政執(zhí)法機(jī)關(guān)，其有權(quán)依據(jù)城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對(duì)轄區(qū)內(nèi)無建設(shè)工程規(guī)劃許可證的違法建設(shè)進(jìn)行查處，并可責(zé)令其改正或予以行政處罰。根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《××市城市規(guī)劃條例》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其他有關(guān)批準(zhǔn)文件，否則為違法建設(shè)。張××顯然已違反了上述法律、法規(guī)的規(guī)定，區(qū)城管大隊(duì)對(duì)該違法建設(shè)行為進(jìn)行的查處正確，基本事實(shí)清楚，適用法律、法規(guī)正確，處理程序合法。至于張××關(guān)于區(qū)城管大隊(duì)需對(duì)他人的違法建設(shè)也做出處理的要求，應(yīng)通過其他途徑解決，且與張××違法建設(shè)無關(guān)，以此作為區(qū)城管大隊(duì)對(duì)其違法行為處理不公正的理由不能成立。

案例6

根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》等有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)的規(guī)定，只有依法取得國有土地使用權(quán)，才能開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以與行政單位合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而不能以單獨(dú)名義與購房者簽訂合同，故而是一種欺騙購房者的違法行為。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司要以獨(dú)立名義開發(fā)此高級(jí)小區(qū)，必須與行政單位協(xié)商后，辦理國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求，本著有利于城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的原則，批準(zhǔn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。受讓方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)應(yīng)當(dāng)遵守原出讓合同附具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并且受讓方應(yīng)向城市規(guī)劃行政主管部門辦理登記手續(xù)。本案例中，房地產(chǎn)公司的行為是非法行為，理應(yīng)受到處罰。

案例7

(1)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有兩所小學(xué)應(yīng)合并為一所。

(2)托幼位置不當(dāng)。

(3)汽車配件鑄造廠對(duì)小區(qū)有干擾。

(4)增加小區(qū)公共綠地。

(5)完善道路系統(tǒng)。

(6)增加小區(qū)配套的公共設(shè)施、社區(qū)娛樂、管理等。