城鄉(xiāng)規(guī)劃師|小街區(qū)全要素研究
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一、規(guī)劃背景
現(xiàn)實(shí)需求
隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的推薦,“寬馬路、大街區(qū)”的建設(shè)對傳統(tǒng)城市街巷體系造成巨大沖擊,引發(fā)交通擁堵、活力不足等城市病。
國家要求
(1)中央城市工作會(huì)議(2015年12月)會(huì)議提出“轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,完善城市治理體系,提高城市治理能力,著力解決城市病等突出問題,不斷提升城市環(huán)境質(zhì)量、城市競爭力,建設(shè)和諧宜居、富有活力、各具特色的現(xiàn)代化城市。”
(2)《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干建議》(2016年2月)中明確提出:“加強(qiáng)街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè),分級明確新建街區(qū)面積,推動(dòng)發(fā)展開放便捷、尺度事宜、配套完善、鄰里和諧的生活街區(qū)。樹立’窄馬路、密路網(wǎng)’”的城市道路布局理念。
(3)中央下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和完善城鄉(xiāng)社區(qū)治理的意見》(2017年6月)提出:“補(bǔ)齊城鄉(xiāng)社區(qū)治理短板,改善社區(qū)人居環(huán)境,加快社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè),優(yōu)化社區(qū)資源配置……“
二、小街區(qū)認(rèn)識(shí)
☞街區(qū)的演變
▶中國街區(qū)的演變
我過傳統(tǒng)街巷的歷史可上述到北宋初期,伴隨著封建禮法制的瓦解,城市街巷開始在城市中出現(xiàn),其后,明清時(shí)期的市井街巷,北京時(shí)期的胡同等街巷體系逐漸完善,成為居民日常交往的重要場所。
在建國以后,在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的時(shí)代形成了很多單位的大院,比如說北京、成都有很多單位大院,這些單位大院空間尺度比較大,在一個(gè)較為封閉的空間單元內(nèi)涵蓋了生產(chǎn)、居住、公共服務(wù)等多種功能。同時(shí)這些單位大院給城市帶來了分隔。
改革開放以后,單位大院逐漸減少,但取而代之的是空間更為封閉、功能更為單一的商品房小區(qū),商品房小區(qū)與我們傳統(tǒng)的街巷空間漸行漸遠(yuǎn)。
☞現(xiàn)代城市探索
▶西方的探索
現(xiàn)代城市在街巷空間上面做出過許多探索,在西方20世紀(jì)80年代人們開始意識(shí)到人和車和諧共處的重要性。為應(yīng)對寬馬路、大街區(qū)現(xiàn)象,國外提出新城市主義的規(guī)劃理念,并且在波特蘭、巴塞羅那、墨爾本進(jìn)行了成功的實(shí)踐。
案例:波特蘭
作為實(shí)施新城市主義的絕佳案例,波特蘭在20世紀(jì)80年代末對小街區(qū)實(shí)行了積極的實(shí)踐。波特蘭被稱作“一座幾乎樣樣稱心的城市“,她的特點(diǎn)是緊湊、宜居、可步行、宜人。
① 宜人的街區(qū)尺度
在街區(qū)尺度上60m*60m是波特蘭街區(qū)的一個(gè)典型尺度,這個(gè)尺度在美國的大城市中比較少見,路網(wǎng)密度高達(dá)25km/km²。
② 宜居的社區(qū)生活
20分鐘社區(qū)生活的概念及土地的混合開發(fā),集多種功能于一體,并規(guī)劃密集的自行車交通網(wǎng)絡(luò),減少城市機(jī)動(dòng)車的交通出行。
③ 優(yōu)美的城市空間形態(tài)
推崇較小的建筑退距,較高的貼線率,以及錯(cuò)落有致的城市形態(tài)。
▶中國的探索
我國很多城市區(qū)域也在規(guī)劃建設(shè)中進(jìn)行小街區(qū)的探索。比如昆明的呈貢新區(qū),都江堰壹街區(qū),福田區(qū)22、23號(hào)地塊,上海創(chuàng)智天地等。從城市、片區(qū)、街區(qū)、建筑尺度等踐行小街區(qū)的理念。
☞小街區(qū)的定義
不應(yīng)該單純局限于道路密度和街區(qū)本身的尺度。
小街區(qū)定義為:由城市主次干道圍合,中小街道分割、路網(wǎng)密度較高、公共交通完善、用地功能復(fù)合、公共服務(wù)設(shè)施就近配套的開放街區(qū)模式。
三、系統(tǒng)研究
從街區(qū)尺度、交通系統(tǒng)、空間形態(tài)和街區(qū)特色四大方面進(jìn)行小街區(qū)的研究。
☞街區(qū)尺度
分為商業(yè)商務(wù)型小街區(qū)和居住型小街區(qū)兩種類型來進(jìn)行研究。
▶商務(wù)商業(yè)型小街區(qū)
(1)基于國際相關(guān)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的研究
按照聯(lián)合國人居署提出的可持續(xù)城市和刻赤雪社區(qū)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn):街道網(wǎng)至少占用地比例的30%,街道密度至少應(yīng)為18公里每平方公里。在1平方公里區(qū)域內(nèi),宜規(guī)劃設(shè)計(jì)9條縱向和9條橫向街道。兩相鄰街道之間的距離為100米左右,街道總長為18公里,街區(qū)面積約1.2公頃。
(2)基于國外商業(yè)商務(wù)型小街區(qū)實(shí)證尺度研究
包括對北美洲、歐洲、亞洲的西雅圖、紐約、東京等城市市中心街區(qū)尺度進(jìn)行研究,研究表明不同城市的街區(qū)尺度存在差異,相對而言,歐美城市街區(qū)尺度較小。國外典型的具有小街區(qū)特征的城市街區(qū)面積約0.3-1.5ha。
(3)國內(nèi)窄路幅、密路網(wǎng)規(guī)劃理念的地區(qū)街區(qū)尺度研究
調(diào)查包括北京中央商務(wù)區(qū),天津于家堡,武漢楊家墩等地區(qū),這些街區(qū)的面積在0.8-2ha之間。
(4)基于常見的建筑開發(fā)所需尺度的研究
基于商務(wù)辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層面積需求與用地面積需求的關(guān)系進(jìn)行分析,常見的商務(wù)辦公類建筑開發(fā)地塊面積在0.4-1.25ha,大型商業(yè)商務(wù)建筑占地0.4-2ha。
(5)基于成都市較小街區(qū)建設(shè)尺度研究
結(jié)合成都市火車南站、金融城等典型商務(wù)區(qū)進(jìn)行研究。面積在1.2公頃左右。
綜合分析,以商業(yè)商務(wù)為主導(dǎo)功能的街區(qū)尺度宜控制在0.8-1.5公頃,不宜超過2公頃。
▶居住型小街區(qū)
(1)基于國內(nèi)外新城居住區(qū)較小的街區(qū)實(shí)證分析
調(diào)查包括北京房山、韓國首爾、昆明呈貢等。在研究選取的樣本中,87%的樣本居住區(qū)規(guī)模在4公頃以下,其余在2.5公頃以下。
(2)基于消費(fèi)市場的接受度——成都市民選擇意愿的街區(qū)規(guī)模研究
發(fā)放3000多份問卷,調(diào)研對象涵蓋中年、青年、老年。調(diào)查結(jié)果現(xiàn)實(shí),對完全開放和面積過小的居住項(xiàng)目的接受度非常低,而對占地規(guī)模在3公頃以上的項(xiàng)目居民可以接受。
(3)基于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)接受度
研究提取2000年后成都房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模,130個(gè)樣本的中位數(shù)是4公頃。
(4)基于城市空間尺度的理論分析
理論一:有關(guān)生理學(xué)家的研究認(rèn)為人的視力能力在超過130m-140m就無法分辨其他人的輪廓、衣服、年齡等,因此在傳統(tǒng)街區(qū)中通常將130m-140m作為街與街之間的距離。“好的城市空間范圍不應(yīng)大于137米”——F.吉伯特。
理論二:國外與國內(nèi)學(xué)者對于居住小區(qū)的尺度規(guī)模的認(rèn)識(shí)基本一致,同時(shí)通過最佳視距核算,D≤207.85m(H=100m,h=1.8m,a=30°)。“人的認(rèn)知鄰里范圍直徑約200m,既在4公頃左右”——亞歷山大。
綜上所述,適宜的居住街區(qū)應(yīng)控制在2公頃,最大不應(yīng)超過4公頃。
☞交通系統(tǒng)研究
“小街區(qū)”理念下的城市交通系統(tǒng),應(yīng)充分發(fā)會(huì)高密路網(wǎng)的優(yōu)勢,優(yōu)化交通組織,提升道路空間品質(zhì),營造高效、綠色、舒適、安全的交通環(huán)境,具體包含五大方面。包括構(gòu)建以人為本的路網(wǎng)體系,形成匹配“小街區(qū)”的密路網(wǎng),突出TOD導(dǎo)向的交通組織,營造舒適宜人的慢行環(huán)境,建設(shè)保障安全的交通設(shè)施。
▶構(gòu)建以人為本的路網(wǎng)體系
目前城市道路規(guī)劃逐漸改善車本位的特點(diǎn),強(qiáng)調(diào)以人為本,優(yōu)化道路資源。在路網(wǎng)體系中新增“街巷”這一級,構(gòu)建快速路、主干路、次干路、支路、街巷五級道路體系,并對道路功能定位、斷面形式進(jìn)行優(yōu)化,從慢行角度出發(fā),合理分配道路空間資源,提升慢行交通品質(zhì)和舒適度。
▶形成匹配“小街區(qū)”的密路網(wǎng)
選取了不同街區(qū)尺度的路網(wǎng)密度。通過街區(qū)面積反推路網(wǎng)密度。
基于交通需求,分別對商業(yè)商務(wù)區(qū)和居住型小區(qū)不同建筑開發(fā)強(qiáng)度下的道路供需進(jìn)行測算。以常見的開發(fā)強(qiáng)度為例,當(dāng)居住用地容積率為3的時(shí)候,對應(yīng)的路網(wǎng)密度應(yīng)達(dá)到10km/km²,商業(yè)商務(wù)型小區(qū)當(dāng)容積率為5的時(shí)候,對應(yīng)的路網(wǎng)密度應(yīng)達(dá)到12km/km²,只有這樣才能滿足地塊交通出行的需求。因此,研究認(rèn)為小街區(qū)建設(shè)模式下的道路網(wǎng)密度不應(yīng)低于10 km/km²。
依托密路網(wǎng)實(shí)現(xiàn)高效交通組織。當(dāng)?shù)缆烽g距不大于100米時(shí),我們可以設(shè)計(jì)全網(wǎng)的單項(xiàng)交通。其他情況可以選擇平行道路兩兩相配做單項(xiàng)交通。
▶突出TOD導(dǎo)向的交通組織
圍繞軌道站點(diǎn)形成地上地下一體化的慢行系統(tǒng)。軌道交通與非機(jī)動(dòng)車交通有序銜接,圍繞軌道交通站點(diǎn)形成串聯(lián)周邊公共服務(wù)設(shè)施的自行車及步道系統(tǒng),合理利用軌道站點(diǎn)周邊道路,商業(yè)公服等退距空間,分散布置非機(jī)動(dòng)車的停車點(diǎn)位,保障換乘的高效有序。
強(qiáng)化軌道交通與常規(guī)交通的銜接,在商業(yè)商務(wù)型的小街區(qū),結(jié)合軌道出入口采用小站多點(diǎn)模式,分散布置公共交通站點(diǎn),提高換乘的效率,保證公交站距離軌道出入口小于50米。在居住型小街區(qū)采用大站快線的模式,實(shí)現(xiàn)公交線路能夠?qū)Q乘的客流與周邊交通流進(jìn)行高效的集散。
▶營造舒適宜人的慢行環(huán)境
在小街區(qū)路網(wǎng)的基礎(chǔ)上,增加慢行空間資源,提升慢行品質(zhì),構(gòu)建步行的交通網(wǎng)、自行車交通網(wǎng)和城市特色慢行線,形成兩網(wǎng)兩線慢行系統(tǒng)。
(1)規(guī)劃建設(shè)功能多元的步行空間。
步行專用道突出購物休閑及文化旅游功能,營造品質(zhì)舒適、服務(wù)功能完善的步行空間。
整體寬度6-12米為宜,不應(yīng)小于4米;
設(shè)施帶寬度一般為1.5-3米,布置綠植、秀氣座椅、售賣亭等街道設(shè)施。步行特色道提供社區(qū)購物休閑、游憩健身、休憩交流等多元化的生活服務(wù)功能空間。
整體步行寬度不低于4米。
(2)分區(qū)設(shè)置步行區(qū)、設(shè)施帶、布置綠植、休憩座椅、景觀燈、垃圾桶、電話亭、小型開閉所等服務(wù)設(shè)施。
通學(xué)優(yōu)先道市保證小學(xué)周邊慢行安全,提供安全獨(dú)立的步行空間。
小學(xué)出入口所在道路:整體步行空間5-8米為宜,奴應(yīng)小于4米;設(shè)置立體過街通道、斑馬線與人行專用右轉(zhuǎn)過街相位,減速帶安全設(shè)施。
小學(xué)出入口相鄰道路:整體步行空間3-5米為宜,不應(yīng)小于3米;宜設(shè)置斑馬線與人行專用右轉(zhuǎn)過街相位及減速帶。
步行一般道在國家相關(guān)規(guī)范的基礎(chǔ)上,適當(dāng)提升一般道控制標(biāo)準(zhǔn)。
(2)規(guī)劃安全、便捷、順暢的自行車道
自行車專用道
串聯(lián)城市功能、公園景點(diǎn)、公共設(shè)施,營造舒適優(yōu)美的公園化場景。一般與綠道結(jié)合,斷面寬度4-6米,在空間上與機(jī)動(dòng)車完全分割。
自行車主通道
滿足大流量通勤需求,提供高效、連續(xù)、寬闊的騎行空間。
•寬度不應(yīng)小于3.5米,現(xiàn)狀道路不小于2.5米。
•優(yōu)先采用綠化隔離,空間受限時(shí)可采用欄桿隔離。
自行車優(yōu)先道
服務(wù)于軌道接駁、通學(xué)通勤、生活服務(wù)等需求,提供安全、便捷的騎行空間。
•保障充裕的空間,寬度應(yīng)不小于2米。
•實(shí)現(xiàn)空間獨(dú)立,宜采用畫線隔離,并設(shè)置違章抓拍。
自行車一般道
以服務(wù)于短距離一般生活性出行為主,依托社區(qū)內(nèi)支路和街巷設(shè)置。
▶建設(shè)保障安全的交通設(shè)施
交叉口小切角。結(jié)合紐約街道設(shè)計(jì)手冊等先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),提出了交叉口道路紅線小切角的標(biāo)準(zhǔn)。降低車速,縮短行人過街間距。
輔助安全設(shè)施。包括增加設(shè)置路沿拓寬,對角斑馬線,行人信號(hào)燈,立體斑馬線和安全島等設(shè)施??s短過街距離,保證行人安全。
☞空間形態(tài)
▶建筑密度研究
(1)國外小街區(qū)地區(qū)建筑密度:以美國波特蘭為例
波特蘭街區(qū)邊長僅為60米,建筑平行或垂直街道布局,街區(qū)建筑密度一般都在65%以上,有的可達(dá)100%。
(2)常用建筑開發(fā)模式反推小街區(qū)開發(fā)建筑密度——1.5ha以下
在建筑推線后滿覆蓋進(jìn)行建設(shè),1.5ha以下地塊建筑密度數(shù)值分布在65%-85%,1.5ha以上的地塊建筑密度數(shù)值分布在50%-65%。
核心結(jié)論,地塊建筑密度可以適當(dāng)提高。以商業(yè)商務(wù)用地為例,面積1.5公頃以下方案合理性確定,面積1.5公頃以上的建筑密度建議控制在60%以內(nèi)。
▶建筑退線研究
(1)整體退讓
道路沿線的建筑按照統(tǒng)一的數(shù)值,進(jìn)行整體后退,形成的退讓間距基本一致的退讓方式。這種退讓方式,退讓出來的界面較為整齊,但退讓幅度較大,且難以反映建筑的高度變化,不宜使用在小街區(qū)地區(qū)。
(2)獨(dú)立退讓
獨(dú)立退讓是指道路沿線的建筑按照高度、功能等不同的要素特征,分別進(jìn)行后退,形成相對獨(dú)立的退讓間距的退讓方式。這種退讓方式,退讓間距較好地和沿街建筑的高度、功能等相關(guān)因素的作用結(jié)合,但退讓出來的界面不夠完整,亦不利于小街區(qū)地區(qū)塑造連續(xù)的街道界面。
(3)分層退讓+貼線控制
主要采用的方式為多層群房與高層塔樓分別退讓,或者是多層建筑主體和頂部分別退讓的方式。該種退讓方式即可以形成連續(xù)的街道界面,有利于反應(yīng)建筑高度、功能的變化關(guān)系,且利于縮小退讓間距,適用于小街區(qū)地區(qū)。歐洲城市街道多采用此種推線方式。這種方式是適合小街區(qū)的。
合理確定推線幅度范圍:
小街區(qū)裙樓部份退讓間距節(jié)點(diǎn)取值比較:國內(nèi)外城市裙樓推線均有一個(gè)幅度范圍,一般支路退線較少,主、次干道退線較多,建議支路退線值為3m(30m以下道路)、6m(30米以上道路)。
小街區(qū)塔樓部份退讓間距節(jié)點(diǎn)取值比較:在支路尺度上的塔樓退線幅度不宜過大,建議30米以下道路退線值為6米,30米以上道路為8米。
小街區(qū)裙樓部份退讓間距節(jié)點(diǎn)取值比
小街區(qū)塔樓部份退讓間距節(jié)點(diǎn)取值比較
核心結(jié)論:
建筑退線應(yīng)采用分層退讓+貼線控制的方式,裙樓街墻與高層塔樓需分別退讓。各類建筑后退規(guī)劃道路的最小距離宜按下表控制:
但當(dāng)城市設(shè)計(jì)要求建筑底層必須設(shè)置連續(xù)、統(tǒng)一的騎樓,且騎樓寬度不小于3米,則相應(yīng)道路可采用零退線;對于特色商業(yè)街,如餐飲酒吧等,鼓勵(lì)設(shè)置商業(yè)外擺區(qū)域,各類建筑后退規(guī)劃道路的最小值可進(jìn)一步加大。
▶連續(xù)界面控制研究——貼線率
通過不同貼線模式研究,臨主要商業(yè)街道、廣場及綠地的建筑底層宜進(jìn)行建筑底層街墻的貼現(xiàn)率控制,且貼線率不宜低于0.75。
連續(xù)界面控制研究——街墻界面
街墻界面管控手段經(jīng)驗(yàn)借鑒。研究借鑒了美國勞德爾堡市和澳大利裔悉尼市,總結(jié)他們的經(jīng)驗(yàn),采取定量和定性相結(jié)合的方式。提出了街墻的窗墻比不小于50%。
在小街區(qū)中,臨主要商業(yè)街道、廣場及綠地建筑界面宜進(jìn)行形態(tài)控制。建筑底層宜設(shè)置商業(yè)功能,且采用通透的開門開窗立面處理。商業(yè)建筑臨街主要面玻璃面積占比不宜少
于60%,其他建筑類型不宜小于50%。
☞街區(qū)特色
▶生態(tài)及開敞空間特色研究
(1)突出濱水公共空間特色
1.岸線通
① 連起來:打通斷頭河,提升城市水網(wǎng)連通性。
② 亮出來:恢復(fù)蓋板河,改暗渠為明渠,讓市民感知到水面。
③ 流動(dòng)起來:提高再生利用,補(bǔ)充溝渠的新生水源與景觀用水,營造水流不息的西蜀水鄉(xiāng)。
2.道路通
① 走得通:現(xiàn)狀無通道的,拆除通道用地上的違建;現(xiàn)狀濱河通道被障礙物阻斷的,打通障礙。
② 看得見水:拆除阻擋視線的濱河圍墻,恢復(fù)濱河通道。
3.綠化通
③ 生態(tài)通道連續(xù):利用垂直綠化修補(bǔ)缺失的綠廊。
④ 景觀廊道連續(xù):利用步道空間增加景觀綠植。
(2)突出濱水公共功能特色
沿河流水體要強(qiáng)化公共功能,積聚特色產(chǎn)業(yè),形成特色社區(qū)商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施,提升濱水區(qū)的整體環(huán)境品質(zhì),形成空間開敞,錯(cuò)落有致,尺度宜人的濱水空間形態(tài)。
(3)優(yōu)化開敞空間
按照300米見綠,500米見園的原則,構(gòu)建功能完善,級配合理,空間關(guān)聯(lián)的開敞空間體系。我們建議采用集中的大中型廣場綠地和分散的小廣場、綠地相結(jié)合的布局模式。見縫插針地增加小游園和綠地。
▶產(chǎn)業(yè)特色研究
各個(gè)層面進(jìn)行要求:
(1)片區(qū)層面功能復(fù)合
實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生產(chǎn)配套,居住、居住配套高度的復(fù)合,提升用地的復(fù)合性,用地布局相互吻合,一體化發(fā)展。
(2)街區(qū)層面要有特色街道/街區(qū)
規(guī)劃充分結(jié)合現(xiàn)狀資源,強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)特點(diǎn),每個(gè)片區(qū)打造至少一條特色街道和一個(gè)特色街區(qū)。
(3)地塊層面土地利用混合
鼓勵(lì)居住、商業(yè)商務(wù),軌道交通加商業(yè)商務(wù)土地的混合使用。在建筑層面鼓勵(lì)商業(yè)、娛樂、辦公、酒店和居住等垂直融合。
▶公共服務(wù)布局特色研究
結(jié)合15分鐘基本公共服務(wù)圈,按照“公園+”的布局模式面對多類人群,滿足市民多元化的服務(wù)需求。
街區(qū)特色上,統(tǒng)籌劃定沿街的商業(yè)布局,居住地塊之上保證臨一條城市道路,設(shè)置一條沿街商業(yè),結(jié)合公共服務(wù)中心,在12-25米寬的道路上設(shè)置。社區(qū)商業(yè)街可以結(jié)合建筑退界進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計(jì)。
▶文化特色研究
保留傳承街區(qū)的肌理,構(gòu)建格局、街區(qū)、街道、節(jié)點(diǎn)四級展示內(nèi)容體系。規(guī)劃展示和傳承保留的文化特色空間。新區(qū)建設(shè)要在原有的街區(qū)建設(shè)肌理上進(jìn)行延申,體現(xiàn)新舊城的融合。
強(qiáng)化文化特色保護(hù)要求,提出了特色風(fēng)貌街區(qū)管控四大原則和特色風(fēng)貌街道五大原則。
特色風(fēng)貌街區(qū)管控四大原則:
① 不減少街道數(shù)量;
② 不增加高層建筑;
③ 不破壞建筑風(fēng)格和色彩的整體性;
④ 逐步整治風(fēng)貌片區(qū)內(nèi)部道路界面。
特色風(fēng)貌街區(qū)建筑五大原則:
① 紅線-保持現(xiàn)狀寬度(不拓寬);
② 景觀-增加綠植(不減綠);
③ 建筑-維持現(xiàn)狀尺度(不增高);
④ 風(fēng)貌-與現(xiàn)狀風(fēng)貌協(xié)調(diào)(不破壞現(xiàn)狀風(fēng)貌特征);
⑤ 文化-傳承場所文化特征(不破壞傳統(tǒng)文化)。
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