2021年城鄉(xiāng)規(guī)劃師(規(guī)劃實務(wù))案例分析試題五
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實例
某企業(yè)位于市中心重點地區(qū),占地面積24500平方米,由于企業(yè)效益不好,打算利用區(qū)位優(yōu)勢,將一部分多余的工廠用地出讓,建設(shè)住宅。經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)商洽談達成協(xié)議,由房地產(chǎn)開商向市規(guī)劃行政主管部門申請建設(shè)住宅。規(guī)劃行政主管部門經(jīng)核實城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃,該用地使用性質(zhì)規(guī)劃為公共設(shè)施用地。市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研,并分析了周圍建設(shè)情況和各種條件,認(rèn)為可以改變用地性質(zhì),向市政府作了請示,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后核發(fā)了“兩證一書”。
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評析
市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃,在現(xiàn)場調(diào)研后并作了分析,根據(jù)該用地所處具體位置和具體條件認(rèn)為可以改變用地性質(zhì)。由于該用地“位于市中心重點地區(qū)”,根據(jù)規(guī)劃法的規(guī)定,重點地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃是由市政府審批的,要調(diào)整必須經(jīng)過市政府的批準(zhǔn),才能改變用地性質(zhì)。因此,市規(guī)劃行政主管部門審批程序合法又合理,在報經(jīng)市政府批準(zhǔn)的情況下,核發(fā)了“兩證一書”,這是正確的,不是多余之舉。
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