2015年城市規(guī)劃師輔導住宅小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理知識點
【摘要】環(huán)球網(wǎng)校編輯整理發(fā)布“2015年城市規(guī)劃師輔導住宅小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理知識點”,建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置、面積、范圍,符合城市規(guī)劃的法定憑證。2015年城市規(guī)劃師輔導住宅小區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理知識點的詳細內(nèi)容如下:
建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置、面積、范圍,符合城市規(guī)劃的法定憑證。《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第31條明確規(guī)定:“建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地”。第39條規(guī)定:“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準文件占用土地的,批準文件無效”。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是維護建設(shè)用地單位合法權(quán)益的法律證據(jù)。住宅小區(qū)建設(shè)或開發(fā)單位只有在獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,才表明小區(qū)建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求,是受到法律保護的。由城市規(guī)劃管理部門發(fā)給的建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)當包括標有住宅小區(qū)建設(shè)用地具體界線的附圖和具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的配套證件,具有同等法律效力。意見通知書,作為下階段設(shè)計修改和規(guī)劃圖審批的依據(jù)。住宅小區(qū)規(guī)劃審批內(nèi)容包括原則同意的意見,綜合各方面審查應(yīng)予修改補充的意見。審批權(quán)由當?shù)厝嗣裾?guī)定,一般由城市規(guī)劃管理部門審批,較重要的小區(qū)由市規(guī)劃管理部門提出審查意見,報市(縣)人民政府批準。住宅小區(qū)規(guī)劃圖成果內(nèi)容包括:小區(qū)規(guī)劃說明書;小區(qū)規(guī)劃總平面。
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