注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》考前沖刺題：物權(quán)法律制度

　　一、單項(xiàng)選擇題。每小題備選答案中，只有一個(gè)符合題意的正確答案。多選、錯(cuò)選、不選均不得分。

　　1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于物的表述中，不正確的是( )。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生的糾紛適用專屬管轄

　　B.債權(quán)的客體往往是特定物;物權(quán)的客體可以是特定物，也可以是種類物

　　C.在法律或合同沒有相反規(guī)定時(shí)，主物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，從物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移

　　D.標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有

　　答案：B

　　解析：選項(xiàng)B：物權(quán)的客體往往是特定物;債權(quán)的客體可以是特定物，也可以是種類物。

　　2.下列各項(xiàng)中，不屬于物權(quán)法上的孳息的是( )。

　　A.母牛剛生出的牛犢

　　B.存款取得的利息

　　C.花圃里種植的玫瑰花

　　D.出租房屋獲得的租金

　　答案：C

　　解析：選項(xiàng)C：原物、孳息屬于兩個(gè)物，玫瑰花尚未脫離原物，不屬于孳息。

　　3.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述，不正確的是( )。

　　A.物權(quán)的種類和內(nèi)容雖由法律規(guī)定，但當(dāng)事人可以自己決定是否建立物權(quán)法律關(guān)系以及建立何種物權(quán)法律關(guān)系

　　B.我國的擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)

　　C.當(dāng)事人可以創(chuàng)設(shè)不轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

　　D.善意取得制度體現(xiàn)的是公信原則

　　答案：C

　　解析：選項(xiàng)C：法律規(guī)定動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)不轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押就不能產(chǎn)生物權(quán)效力。

　　4.2010年11月1日李某向自己的好友王某借用了一臺(tái)電腦，李某因欠韓某3000元至今未償還，11月5日韓某見李某有一臺(tái)電腦，心想拿電腦抵債也不錯(cuò)，正好自己也想買一個(gè)，就趁李某不在將電腦搬走。韓某不懂得使用電腦致使電腦損壞。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.李某和王某之間的借用合同是實(shí)踐合同

　　B.韓某對(duì)電腦的占有屬于自主占有、無權(quán)占有

　　C.王某有權(quán)在2011年11月5日之前請(qǐng)求韓某返還電腦，否則請(qǐng)求權(quán)消滅

　　D.李某有權(quán)自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起2年內(nèi)要求韓某賠償損失

　　答案：C

　　解析：(1)選項(xiàng)C：根據(jù)占有的法律保護(hù)，占有人(李某)返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵占之日起1年內(nèi)未行使的，該請(qǐng)求權(quán)消滅;但對(duì)于權(quán)利人對(duì)自己所有的電腦，是不受1年限制的;(2)選項(xiàng)D：損失賠償請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，適用普通的訴訟時(shí)效，即訴訟時(shí)效期間為2年。

　　5.甲開發(fā)商正合法建造一棟樓。2010年8月20日乙找到甲開發(fā)商，與甲簽訂了房屋買賣合同。9月1日乙為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了預(yù)告登記。2010年11月12日該棟樓建造完工。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.甲乙之間的買賣合同有效

　　B.2010年9月1日乙取得房屋所有權(quán)

　　C.預(yù)告登記期間，未經(jīng)乙同意，甲不得處分該房屋

　　D.甲乙應(yīng)該在2011年2月12日之前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，否則甲有權(quán)將該房屋賣與第三人

　　答案：B

　　解析：(1)選項(xiàng)B：乙只有與甲進(jìn)行房屋所有權(quán)“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方取得房屋所有權(quán)，而非進(jìn)行“預(yù)告”登記后即取得所有權(quán);(2)選項(xiàng)D：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　6.王某將自己的電視機(jī)賣給謝某，雙方約定電腦賣給謝某后仍然由王某使用一個(gè)月。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，謝某取得電視機(jī)所有權(quán)的交付方式屬于( )。

　　A.現(xiàn)實(shí)交付

　　B.占有改定

　　C.指示交付

　　D.簡(jiǎn)易交付

　　答案：B

　　解析：占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

　　7.2010年9月9日趙某在吃飯時(shí)丟失了一塊手表，餐廳人員謝某拾得后，賣給二手市場(chǎng)的錢某。10月20日孫某以1000元從錢某買得該手表，將手表送給女友鄭某做生日禮物。11月2日該手表被王某盜走，王某以200元將該手表賣給了不知情的余某。12月25日趙某發(fā)現(xiàn)了余某戴的手表就是自己的。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.謝某沒有取得該手表的所有權(quán)

　　B.2010年12月25日，該手表的所有權(quán)人是趙某

　　C.余某并不當(dāng)然取得該手表的所有權(quán)

　　D.趙某應(yīng)該在2011年12月25日之前請(qǐng)求余某返還原物

　　答案：D

　　解析：選項(xiàng)D：如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓為拾得人以外的第三人占有時(shí)，權(quán)利人有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。本題中，趙某2010年11月25日發(fā)現(xiàn)，應(yīng)自2012年12月25日之前主張返還原物。

　　8.甲有一電腦，借用給乙使用，乙將電腦賣給丙，丙又贈(zèng)與女友丁，后丁不慎將電腦丟失，被戊撿到，小偷庚自戊處偷走電腦并將電腦賣給己。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)該電腦享有所有權(quán)的是( )。

　　A.甲 B.丁 C.戊 D.己

　　答案：B

　　解析：(1)丙基于善意取得制度取得該電腦的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對(duì)該電腦的所有權(quán);(2)丁基于贈(zèng)與取得該電腦的所有權(quán);(3)遺失物、贓物不適用善意取得制度，拾得人戊應(yīng)該將電腦返還給權(quán)利人丁。

　　9.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于各類所有權(quán)的表述中，不正確的是( )。

　　A.未經(jīng)授權(quán)給公民、法人經(jīng)營(yíng)、管理的國家財(cái)產(chǎn)受到侵害的，不受訴訟時(shí)效的限制

　　B.無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)、城市土地、礦藏、水流、海域只能作為國家所有權(quán)的客體

　　C.勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能只能由集體組織自己行使

　　D.對(duì)集體財(cái)產(chǎn)的很多處分，需要集體成員共同決定

　　答案：C

　　解析：選項(xiàng)C：勞動(dòng)群眾集體組織所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能可以由集體組織自己行使，也可以將其所有權(quán)的權(quán)能轉(zhuǎn)移給個(gè)人行使。

　　10.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于成員權(quán)的表述中，不正確的是( )。

　　A.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理

　　B.業(yè)主應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)

　　C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為則應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意

　　答案：B

　　解析：選項(xiàng)B：業(yè)主可以(而非應(yīng)當(dāng))設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。

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　　11.某樂隊(duì)有四名成員，從某商店分期付款共同購買了一套音響設(shè)備，但自從付過首付款后就再?zèng)]有支付剩余款項(xiàng)，下列選項(xiàng)中，表述正確的是( )。

　　A.若該樂隊(duì)成員約定共同共有該音響，則僅在這種情況下商店可以向任何一人主張要求支付剩余款項(xiàng)

　　B.若該樂隊(duì)成員約定按份共有該音響，則在這種情況下商店只能分別向各個(gè)成員主張要求支付剩余款項(xiàng)

　　C.無論該樂隊(duì)成員約定按份共有還是共同共有該音響，商店均可以向樂隊(duì)成員的任何一人要求支付剩余款項(xiàng)

　　D.無論該樂隊(duì)成員約定按份共有還是共同共有該音響，商店不可以向樂隊(duì)成員的任何一人要求支付剩余款項(xiàng)

　　答案：C

　　解析：因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

　　12.甲、乙按30%和70%的份額共有一艘貨船，二人將該貨船出租給丙?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是( )。

　　A.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的購買權(quán)優(yōu)先于丙的購買權(quán)

　　B.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，丙的購買權(quán)優(yōu)先于乙的購買權(quán)

　　C.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)

　　D.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)

　　答案：D

　　解析：(1)按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利，即乙有優(yōu)先購買權(quán);(2)對(duì)于丙沒有優(yōu)先購買權(quán)，是因?yàn)閷?duì)租賃來說，只有房屋出租時(shí)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

　　13.2010年9月5日甲公司與乙公司簽訂合同，約定：為滿足甲公司開發(fā)海景房的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑，9月15日進(jìn)行了登記。10月1日，乙公司與丙公司合并，變更為丁公司。10月25日丁公司將自己的廠房賣與了己公司，己公司新蓋起了超過6米以上的高樓。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.甲公司對(duì)乙公司廠區(qū)的土地享有的地役權(quán)自9月5日設(shè)立

　　B.丁公司應(yīng)承擔(dān)乙公司與丙公司所有的債務(wù)

　　C.甲公司不可以阻止己公司蓋高樓

　　D.甲公司與乙公司的合同對(duì)于己公司具有約束力

　　答案：C

　　解析：選項(xiàng)C：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，登記的，可以對(duì)抗善意第三人。

　　14.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的表述中，不正確的是( )。

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人

　　B.在承包經(jīng)營(yíng)期限范圍內(nèi)，承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，流轉(zhuǎn)期限可以超過承包期的剩余期限

　　C.通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)

　　D.在承包期內(nèi)，承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)助

　　答案：B

　　解析：選項(xiàng)B：在承包經(jīng)營(yíng)期限范圍內(nèi)，承包權(quán)人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限。

　　15.甲在自己的土地建起3層小樓，乙欲重建自己的老房子。為了方便出入，2010年8月8日甲與乙簽訂了地役權(quán)合同，合同約定：乙讓出3米寬的地方，甲向乙每年支付10萬元。10月1日，甲將第二層賣與了丙，11月11日，乙將自己的房子賣與了丁，丁在門前利用2米寬做了個(gè)小花園，與甲發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.甲與乙約定的地役權(quán)自2010年8月8日設(shè)立

　　B.甲的3層小樓屬于需役地，乙的土地屬于供役地

　　C.丙也同時(shí)享有該地役權(quán)

　　D.甲有權(quán)向丁主張拆掉該小花園

　　答案：D

　　解析：選項(xiàng)D：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，但未登記的，不得對(duì)抗善意第三人，所以丁作為善意第三人，甲對(duì)該地役權(quán)沒有辦理登記，不得向丁主張拆掉該小花園的。

　　16.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是( )。

　　A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押

　　B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該國有土地上的建筑物同時(shí)抵押

　　C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

　　D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押

　　答案：C

　　解析：選項(xiàng)C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

　　17.根據(jù)法律規(guī)定，下列關(guān)于質(zhì)押與抵押區(qū)別與聯(lián)系的表述中，不正確的是( )。

　　A.抵押的標(biāo)的物一定為不動(dòng)產(chǎn);質(zhì)押的標(biāo)的物通常是動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利

　　B.抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有;而質(zhì)押轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有

　　C.抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都具有從屬性、不可分性和物上代為性

　　D.抵押人可以繼續(xù)對(duì)抵押物占有、使用、收益，質(zhì)押人不能直接對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行占有、使用、收益

　　答案：A

　　解析：抵押的標(biāo)的物既可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn);質(zhì)押的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利，但不能是不動(dòng)產(chǎn)。

　　18.張某投資開辦了一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，為了企業(yè)周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)，張某將企業(yè)現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給債權(quán)人，并辦理了抵押登記，抵押登記的日期是2009年12月10日，2010年6月10日債務(wù)到期但張某并未履行清償義務(wù)，2010年6月15日張某表示不能償還到期債務(wù)，2010年7月15日，張某將抵押的財(cái)產(chǎn)變賣，價(jià)款償還給債權(quán)人，則抵押財(cái)產(chǎn)確定的時(shí)間為( )。

　　A.2009年12月10日

　　B.2010年6月10日

　　C.2010年6月15日

　　D.2010年7月15日

　　答案：B

　　解析：在浮動(dòng)抵押情況下，抵押財(cái)產(chǎn)在下列情形之一發(fā)生時(shí)確定：(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(3)當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　　19.甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲。但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒的權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，正確的是( )。

　　A.丙不能取得該鉆戒的所有權(quán)，因?yàn)樵撱@戒已質(zhì)押給甲

　　B.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償

　　C.丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，甲不能向丙要求返還該鉆戒

　　D.丙能否取得該鉆戒的所有權(quán)，取決于甲同意與否

　　答案：C

　　解析：(1)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人“交付”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立，在本題中，乙未向甲交付鉆戒，質(zhì)權(quán)并未設(shè)立;(2)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付時(shí)”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，在本題中，乙將鉆戒交付給丙，丙依法取得了該鉆戒的所有權(quán)。

　　20.遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價(jià)款為150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于遼西公司的行為，下列各項(xiàng)中，正確的是( )。

　　A.屬于行使抵押權(quán)

　　B.屬于行使動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)

　　C.屬于行使留置權(quán)

　　D.屬于行使不安抗辯權(quán)

　　答案：C

　　解析：對(duì)于企業(yè)之間留置權(quán)的行使，可以不以同一債權(quán)債務(wù)關(guān)系為要件。

   （考前時(shí)間安排）（七天免費(fèi)試聽）

　　二、多項(xiàng)選擇題。每小題備選答案中，至少有兩個(gè)符合題意的正確答案。多選、錯(cuò)選、不選均不得分。

　　1.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，不屬于主物與從物關(guān)系的有( )。

　　A.杯子和杯蓋

　　B.電視機(jī)和遙控器

　　C.上衣和褲子

　　D.房屋和附著在房屋上的門窗

　　答案：C, D

　　解析：判斷主物與從物關(guān)系的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)為：(1)兩個(gè)獨(dú)立物;(2)一物依附于另一物。

　　2.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于物權(quán)的分類的表述中，正確的有( )。

　　A.所有權(quán)是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利

　　B.用益物權(quán)注重物的交換價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)注重物的使用價(jià)值

　　C.用益物權(quán)一般是在不動(dòng)產(chǎn)上成立的物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)既可以在不動(dòng)產(chǎn)，也可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立

　　D.用益物權(quán)均為主物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)，需以主債權(quán)的存在為前提

　　答案：A, C

　　解析：(1)選項(xiàng)B：用益物權(quán)注重物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)注重物的交換價(jià)值;(2)選項(xiàng)D：用益物權(quán)除地役權(quán)外，均為主物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)是從物權(quán)，需以主債權(quán)的存在為前提。

　　3.甲贈(zèng)與乙一輛自行車，乙將自行車放在辦公樓下，不慎被丙偷走，丙賣給了二手店的丁，丁拿到戊的修理鋪修理，因沒有償還戊的到期的借款，戊留置了該自行車。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A.乙對(duì)自行車的占有屬于有權(quán)占有

　　B.丙對(duì)自行車的占有屬于他主占有

　　C.丁對(duì)自行車的占有屬于自主占有

　　D.戊對(duì)自行車的占有屬于直接占有

　　答案：A, C, D

　　解析：

　　選項(xiàng)B：小偷(丙)對(duì)贓物(自行車)的占有屬于自主占有。

　　4.金某受遺贈(zèng)獲得一套房子，金某在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給了喬某，金某辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給韓某并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的有( )。

　　A.金某與喬某之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效

　　B.喬某對(duì)房屋的占有是有權(quán)占有、自主占有

　　C.喬某可以請(qǐng)求人民法院宣告金某與韓某之間的房屋買賣合同無效

　　D.韓某有權(quán)要求喬某搬離房屋

　　答案：A, C

　　解析：(1)選項(xiàng)AB：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，金某與喬某之間的房屋買賣合同有效，喬某根據(jù)房屋買賣合同而合法占有該房屋，但喬某因未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記而不能取得該房屋的所有權(quán);(2)選項(xiàng)CD：金某與韓某之間的房屋買賣合同有效，韓某進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記而取得該房屋的所有權(quán)，韓某有權(quán)要求喬某辦理該房屋。喬某可以要求金某承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　5.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于交付方式的表述中，正確的有( )。

　　A.簡(jiǎn)易交付與指示交付都是一種觀念交付，無需現(xiàn)實(shí)交付

　　B.交付的公示效果為簡(jiǎn)易交付>指示交付>占有改定

　　C.指示交付需要有讓與人對(duì)第三人進(jìn)行指示

　　D.占有改定與先付款后取貨實(shí)質(zhì)上是一樣的

　　答案：A, B, C

　　解析：占有改定從形態(tài)上講很像先付款后取貨，區(qū)分的關(guān)鍵在于，雙方是否存在占有改定的合意，是否表達(dá)出合同成立時(shí)物權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是標(biāo)的物繼續(xù)由出賣方占有的意思。

　　6.2010年7月15日王某將自己的一所房子以100萬價(jià)格賣給了李某，簽訂了買賣合同，并交付給李某。8月20日王某遇車禍死亡，其兒子小王繼承了該房子。9月15日小王因舉債，將該房屋抵押給了趙某，10月10日小王辦理了房屋過戶登記后，又與趙某辦理了抵押登記。隨后趙某多次索要債款，小王無力償還，此時(shí)趙某主張行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A.小王可以主張王某與李某之間的買賣合同無效

　　B.小王自8月20日取得該房屋的所有權(quán)

　　C.小王與趙某之間的抵押權(quán)自9月15日設(shè)立

　　D.李某可要求小王辦理房屋所有權(quán)變更登記，獲得所有權(quán)

　　答案：B, D

　　解析：(1)選項(xiàng)A：王某與李某之間的買賣合同對(duì)小王依然繼續(xù)有效;(2)選項(xiàng)C：不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立自辦理登記時(shí)設(shè)立，所以，小王與趙某之間的抵押權(quán)自10月10日設(shè)立。

　　7.甲有一輛價(jià)值25萬的貨車，準(zhǔn)備輪次進(jìn)行運(yùn)菜，2010年6月6日甲借用給了戊使用2個(gè)月。7月7日戊見自己的好朋友庚正要購買一輛貨車，就將該車以30萬元的價(jià)款直接賣給了不知情的庚，但戊說8月6日才能交付給庚，8月8日甲得知此事。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A.戊借用期間，甲可以主張請(qǐng)求返還該貨車

　　B.戊借用期間，甲不得主張請(qǐng)求返還該貨車

　　C.7月7日庚取得該貨車的所有權(quán)

　　D.8月6日庚取得該貨車的所有權(quán)

　　答案：B, D

　　解析：(1)選項(xiàng)AB：戊借用期間，甲不得主張請(qǐng)求返還該貨車;(2)選項(xiàng)CD：基于善意取得制度的要件之一依照法律規(guī)定不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人，所以，庚8月6日取得該貨車的所有權(quán)。

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　　8.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)關(guān)于征用與征收的表述中，正確的有( )。

　　A.征收與征用的主體都是國家，都為了公共利益的需要，均具有強(qiáng)制性，但征用必須是緊急需要

　　B.征用只是所有人暫時(shí)喪失物的使用權(quán)，而征收是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移

　　C.征用是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，不包括動(dòng)產(chǎn)，征收則不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)均有適用

　　D.無論征收與征用，除了適用于所有權(quán)外，還可以適用于用益物權(quán)，甚至是擔(dān)保物權(quán)

　　答案：A, B, D

　　解析：選項(xiàng)C：征收是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，不包括動(dòng)產(chǎn)，征用則不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)均有適用。

　　9.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項(xiàng)屬于應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的有( )。

　　A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

　　B.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

　　C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

　　D.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的行為

　　答案：C, D

　　解析：選項(xiàng)AB：屬于經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)。

　　10.李某從自己承包的土地與公路距離較遠(yuǎn)，出入十分不便，遂與鄰地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某每年支付給張某2萬元的占地費(fèi)，并進(jìn)行了登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

　　B.該約定屬于地役權(quán)合同

　　C.如果張某將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行

　　D.如果張某將其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人無權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行

　　答案：B, D

　　解析：(1)選項(xiàng)AB：地役權(quán)的設(shè)立是為了使用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn);而相鄰關(guān)系是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn);(2)選項(xiàng)CD：供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力，并且登記的，可以對(duì)抗善意第三人。

　　11.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，以登記為對(duì)抗要件的有( )。

　　A.房屋所有權(quán)

　　B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　答案：B, C, D

　　解析：(1)選項(xiàng)A：房屋所有權(quán)的變動(dòng)采用登記生效，而土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、宅基地使用權(quán)的變動(dòng)以登記為對(duì)抗要件。

　　12.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有( )。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有出讓、劃撥等

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機(jī)構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)生效的條件

　　C.權(quán)利人取得建設(shè)用地使用權(quán)后，有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，法律另有規(guī)定的除外

　　D.建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施不得一并處分。

　　答案：A, B, C

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　13、甲公司以正在建造的船舶作為抵押向乙銀行貸款100萬元，8月1日雙方的抵押合同成立并生效，8月10日雙方辦理了抵押登記。9月1日船舶建造完成，甲公司未經(jīng)乙銀行同意擅自將該船舶轉(zhuǎn)讓給不知情的丙。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A.抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為8月1日

　　B.抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為8月10日

　　C.如果丙不代替甲公司清償乙銀行的借款，甲公司到期無法清償時(shí)乙銀行仍可以行使抵押權(quán)

　　D.如果丙代替甲公司清償乙銀行的借款，則該抵押權(quán)消滅，丙取得該船舶所有權(quán)

　　答案：A, C, D

　　解析：(1)選項(xiàng)AC：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)(即8月1日)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人;(2)選項(xiàng)CD：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　14.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列情形中，最高額抵押中抵押權(quán)人的債權(quán)確定的有( )。

　　A.約定的債權(quán)確定期間屆滿

　　B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　C.抵押人被宣告破產(chǎn)

　　D.抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押

　　答案：A, B, C, D

　　解析：有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：約定的債權(quán)確定期間屆滿;沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán);新的債權(quán)不可能發(fā)生;抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

　　15.甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實(shí)現(xiàn)債權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A.因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效

　　B.因甲對(duì)自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效

　　C.甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失

　　D.應(yīng)由甲單獨(dú)賠償乙的損失

　　答案：A, D

　　解析：出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，甲向丙借款，并就其所借用乙的自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有，該情形符合質(zhì)權(quán)的善意取得。

　　16..陳某將自己的筆記本電腦送到某電腦修理部修理，但由于電腦主板損壞，修理費(fèi)用為800元，陳某認(rèn)為修理費(fèi)過高，在電腦修理好后不予支付修理費(fèi)，于是該電腦修理部將陳某的筆記本電腦留置。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，不正確的有( )。

　　A.只能通過起訴來追討修理費(fèi)，不能留置電腦來追討修理費(fèi)

　　B.電腦修理部對(duì)該筆記本的占有是非法占有

　　C.只能留置筆記本電腦不能留置筆記本電腦的鼠標(biāo)

　　D.留置后即可變賣電腦以充抵修理費(fèi)

　　答案：A, B, C, D

　　解析：選項(xiàng)B：電腦修理部基于承攬合同關(guān)系對(duì)電腦合法占有;選項(xiàng)C：留置權(quán)的效力及于從物。筆記本是主物，筆記本電腦的鼠標(biāo)是從物;選項(xiàng)D：留置財(cái)產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)給予債務(wù)人兩個(gè)月的履行期限。

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　　三、案例分析題

　　王律師接待了若干當(dāng)事人的咨詢，具體情況如下：

　　(1)A與B簽訂房屋買賣合同，約定A將自己的房屋以20萬元賣給B，并在一個(gè)月內(nèi)辦妥變更登記;但在隨后的一個(gè)月內(nèi)，房屋行情看漲，于是A待價(jià)而沽，拒不辦理登記，B將A告上法庭，要求A辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，A則以未辦理登記為由主張合同無效。

　　(2)C將自己所有的一棟房屋賣給了D，約定待付清全部?jī)r(jià)款后再辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，D擔(dān)心C在所有權(quán)轉(zhuǎn)移前將房屋再行出賣，于是辦理了預(yù)告登記。期間，C果然將房屋賣給了E。

　　(3)F和G之間就某一棟房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭(zhēng)議，按照產(chǎn)權(quán)登記的記載該房屋登記在F的名下，但G向法院提起了產(chǎn)權(quán)確認(rèn)之訴，法院經(jīng)過審理認(rèn)為，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸屬于G，法院判決生效之后，G與H就該棟房屋的轉(zhuǎn)讓達(dá)成了協(xié)議。

　　(4)I公司購買了一臺(tái)轎車，登記在公司經(jīng)理J的名下，J擅自將該車轉(zhuǎn)讓給不知情的K，I公司知道這一情況后，向法院提起訴訟，要求K返還該車。

　　(5)M與N共同出資建造了一棟兩層樓房，一樓歸M所有，二樓歸N所有。M將一樓改造成店面，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。由于樓梯設(shè)在室內(nèi)，因而每次下樓，N都需從M的店里經(jīng)過;開始時(shí)，兩家的關(guān)系很好，倒也相安無事，后來，因瑣事兩家開始交惡，于是一氣之下，M用貨物將樓梯堵住，N只好在樓外架設(shè)簡(jiǎn)易梯出入。

　　(6)P將自己的兩頭黃牛賣給了Q肉聯(lián)加工廠，口頭約定，由Q將牛宰殺后，按凈得的牛肉每斤2元的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，除牛頭、牛皮歸Q外，再由P向Q支付7元宰殺費(fèi)，在宰殺過程中，工人在其中一頭牛的下水中發(fā)現(xiàn)牛黃70克，P得知后，向Q索要該牛黃。

　　(7)S在離海不遠(yuǎn)的地方建了一個(gè)大酒店，在S經(jīng)營(yíng)的酒店與大海之間的地方是T取得的建設(shè)用地使用權(quán)，為了保證到酒店住宿和就餐的顧客能夠充分欣賞海景，S就同T簽訂了一個(gè)合同，T在20年內(nèi)建房不超過兩層，保證S所經(jīng)營(yíng)酒店觀賞海景不受阻檔，S每年支付給T5萬元作為報(bào)酬，雙方就該合同約定的權(quán)利辦理了登記手續(xù)。協(xié)議簽訂后過了5年，T將該地的使用權(quán)一部分轉(zhuǎn)讓給W，W想要在原來的兩層樓房之上再加蓋一層，S帶人阻止，雙方發(fā)生糾紛。

　　要求：

　　根據(jù)上述資料，請(qǐng)您代王律師回答下列問題。

　　(1)A的主張能否得到人民法院的支持?說明理由。

　　(2)E能否取得房屋的所有權(quán)?說明理由。

　　(3)G和H的協(xié)議是否有效?說明理由。

　　(4)I公司能否要求K返還該車?說明理由。

　　(5)M的行為是否符合規(guī)定?說明理由。

　　(6)P是否有權(quán)向Q索要該牛黃?說明理由。

　　(7)S享有的是什么權(quán)利?W是否有權(quán)加蓋一層樓房?分別說明理由。

　　答案：

　　(1)A的主張不能得到人民法院的支持。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　(2)E不能取得房屋所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本案中，D已經(jīng)辦理了預(yù)告登記，C再將房屋處分給E的，E不能取得所有權(quán)。

　　(3)G和H之間的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。根據(jù)規(guī)定，因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。本案中，人民法院已經(jīng)判決該房屋歸G所有，G已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)，G處分自己所有物的合同是有效合同。

　　(4)I無權(quán)要求K返還該車。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)實(shí)際存在瑕疵，為保護(hù)交易安全，對(duì)信賴該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人，法律仍承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的法律效果。本案中，轎車登記在J的名下，不知情的K相信該登記公示的權(quán)利狀態(tài)而從事交易，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻谋Ｗo(hù)。(本題也可以從善意取得制度角度進(jìn)行回答)

　　(5)M的行為不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時(shí)或者長(zhǎng)期通過對(duì)方使用的土地的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)提供必要的方便。

　　(6)P有權(quán)索要該牛黃。根據(jù)規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得。本案中，Q只是受托宰殺該牛，牛的所有權(quán)仍然屬于P，工人發(fā)現(xiàn)的牛黃屬于天然孳息，歸所有權(quán)人P所有，因此P有權(quán)要求返還該牛黃。

　　(7)①S享有的是地役權(quán)。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為了自己利用不動(dòng)產(chǎn)的方便或者不動(dòng)產(chǎn)利用價(jià)值的提高，通過約定得以利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。本案中，S為了保證顧客能欣賞到海景，限制了T修建超過兩層房屋的權(quán)利，屬于地役權(quán)。②W無權(quán)再加蓋一層。根據(jù)規(guī)定，供役地以及供役地上的建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力;地役權(quán)合同登記產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。本案中，S和T的地役權(quán)合同經(jīng)過登記，受讓該地部分建設(shè)用地使用權(quán)的W應(yīng)當(dāng)受到該合同的約束，在地役權(quán)的有效期內(nèi)，不得在原來的兩層樓房之上再加蓋一層樓房。

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