2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》提高練習(xí)物權(quán)法律制度

編輯推薦：2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》提高練習(xí)匯總

一、單項(xiàng)選擇題

1.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購買了一份財(cái)產(chǎn)意外損失險(xiǎn)。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時(shí)還款，下列表述中，正確的是( )。

A.乙可以就保險(xiǎn)金優(yōu)先受償

B.乙可以要求以保險(xiǎn)金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人

C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款

D.乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失

2.2016年5月大利公司向工商銀行借款100萬，期限是3年，以自有廠房設(shè)定抵押，2016年12月大利公司又向中國銀行借款200萬，以同一廠房設(shè)定了最高額為300萬的最高額抵押，兩次抵押均辦理了登記。2018年12月20日，欠中國銀行的債權(quán)已到期，但大利公司無力清償，大利公司從簽訂最高額抵押至2018年12月20日，一共欠中國銀行400萬，若廠房拍賣后的價(jià)款是350萬，則下列說法正確的是( )。

A.應(yīng)先直接向工商銀行清償100萬

B.應(yīng)全部向中國銀行清償，不足部分由大利公司繼續(xù)清償

C.應(yīng)向中國銀行清償300萬，向工商銀行清償50萬

D.應(yīng)先將100萬予以提存，再向中國銀行清償250萬

3.長江公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因長江公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列選項(xiàng)正確的是( )。

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

4.2017年5月5日甲公司向乙借款100萬，約定2018年5月5日償還。以廠房為抵押物，并進(jìn)行了抵押登記。甲同時(shí)還欠丙120萬，2018年5月5日，乙、丙的債權(quán)同時(shí)到期，甲的經(jīng)營狀況惡化，甲乙協(xié)議將廠房以100萬的價(jià)格作價(jià)給乙(廠房的市場價(jià)格是160萬)，同時(shí)甲無力清償丙的借款，則( )。

A.甲的協(xié)議轉(zhuǎn)讓行為無效的民事行為

B.甲的協(xié)議轉(zhuǎn)讓行為有效的民事行為

C.甲的協(xié)議轉(zhuǎn)讓行為效力待定的民事行為

D.甲的協(xié)議轉(zhuǎn)讓行為屬于可撤銷的民事行為

5.A市將位于郊區(qū)的一千平方米的建設(shè)用地使用權(quán)無償劃撥給甲企業(yè)，甲企業(yè)向乙銀行借款1000萬元，以該建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押并辦理了抵押登記，借款到期甲無力償還，乙銀行將該建設(shè)用地使用權(quán)依法拍賣后取得價(jià)款1100萬元，則( )。

A.乙銀行可以直接主張所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)

B.乙銀行不可以主張拍賣所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)

C.在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，乙可以主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)

D.由于是無償劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)，不能進(jìn)行抵押，所以乙銀行的抵押權(quán)沒有設(shè)立

6.甲公司將1臺(tái)采礦設(shè)備出借給乙公司，后來甲公司將采礦設(shè)備出賣給王某，約定由乙公司直接將采礦設(shè)備交付給王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答復(fù)。關(guān)于采礦設(shè)備所有權(quán)人，下列選項(xiàng)正確的是( )。

A.甲公司，因?yàn)椴傻V設(shè)備沒有交付給王某

B.甲公司，因?yàn)橐夜緵]有答復(fù)視為不同意

C.乙公司，因?yàn)橐夜緵]有答復(fù)視為購買

D.王某，因?yàn)榧坠就ㄟ^指示交付的方式完成了交付

7.2014年11月30日，甲將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣扔到垃圾堆，后被拾荒者乙拾得，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞?dòng)嵡巴壹乙X，未果。下列說法正確的是( )。

A.甲已經(jīng)拋棄了衣服和錢

B.乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢

C.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得

D.乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保留衣服

8.關(guān)于物權(quán)變動(dòng)，下列說法正確的是( )。

A.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式一般是登記

B.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式一般是交付

C.變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記

D.轉(zhuǎn)移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記

9.甲公司向乙銀行貸款300萬，以廠房進(jìn)行抵押，債務(wù)到期時(shí)，甲公司無力清償，則下列說法符合法律規(guī)定的是( )。

A.只能拍賣該廠房，并對(duì)拍賣該廠房所得價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)

B.拍賣該廠房和該廠房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，且對(duì)所有價(jià)款均有優(yōu)先受償權(quán)

C.拍賣該廠房和該廠房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，但僅對(duì)拍賣該廠房所得價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)

D.乙銀行不能拍賣該廠房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

10.甲公司擬向乙信用社借款20萬元，以該公司現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料和產(chǎn)品作為抵押。對(duì)甲公司的這一融資方案，下列表述正確的是( )。

A.該融資方案因抵押財(cái)產(chǎn)范圍不能確定而無效

B.甲公司和乙信用社應(yīng)就抵押事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議

C.抵押權(quán)自合同簽訂時(shí)設(shè)立

D.該抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

二、多項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于共有的說法正確的有( )。

A.按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

B.對(duì)共同共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

C.對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定

D.對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)

2.某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請(qǐng)異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對(duì)此事置之不理，關(guān)于該情形，下列說法錯(cuò)誤的有( )。

A.異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力

B.異議登記于3月31日失效

C.甲有權(quán)向乙請(qǐng)求賠償損失

D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償損失

3.下列選項(xiàng)中，關(guān)于抵押物范圍表述正確的有( )。

A.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

B.抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D.抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物

4.2017年5月1日，大金有限公司(以下簡稱大金公司)向工商銀行貸款500萬籌建廠房，貸款應(yīng)于2018年5月1日清償，東方煤業(yè)集團(tuán)為大金公司的貸款提供擔(dān)保，以東方煤業(yè)集團(tuán)的機(jī)器設(shè)備作為抵押，一年后工商銀行調(diào)查得知，東方煤業(yè)集團(tuán)對(duì)機(jī)器設(shè)備使用嚴(yán)重違規(guī)，使機(jī)器設(shè)備的使用壽命明顯縮短，工商銀行不可以( )。

A.要求東方煤業(yè)集團(tuán)對(duì)“減少的價(jià)值”提供相應(yīng)擔(dān)保

B.要求大金對(duì)該機(jī)器設(shè)備進(jìn)行維修，以延長其使用壽命

C.要求大金公司提前償還債務(wù)

D.要求東方煤業(yè)集團(tuán)承擔(dān)賠償責(zé)任

5.2017年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2017年1月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，要求李某搬離房屋。下列表述正確的有( )。

A.王某、李某的借款之債消滅

B.李某的租賃權(quán)可對(duì)抗張某的抵押權(quán)

C.王某、李某修訂租賃合同行為無效

D.李某可就自己的損失向王某主張賠償責(zé)任

參考答案及解析：

一、單項(xiàng)選擇題

1.【正確答案】A

【答案解析】根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

2.【正確答案】D

【答案解析】順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分優(yōu)先受償。本題中應(yīng)將欠工商銀行的借款予以提存，超出工商銀行借款的部分向中國銀行進(jìn)行清償。

3.【正確答案】C

【答案解析】抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人“書面”同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。如果不變更抵押權(quán)的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權(quán)人，可以得到清償?shù)臄?shù)額為300萬元，又因?yàn)榧足y行和丙銀行交換抵押權(quán)的順位時(shí)，未經(jīng)乙銀行的書面同意(乙銀行并不知情)，不得對(duì)乙銀行產(chǎn)生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償?shù)臄?shù)額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行(丙銀行通過交換，其抵押權(quán)的順位已經(jīng)優(yōu)先于甲銀行)。

4.【正確答案】D

【答案解析】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議，此題中甲以明顯低于市價(jià)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓廠房，侵犯了丙的利益，故甲的協(xié)議轉(zhuǎn)讓行為屬于可撤銷的民事行為。

5.【正確答案】C

【答案解析】拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)，抵押權(quán)人可主張剩余價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，選項(xiàng)C正確。

6.【正確答案】D

【答案解析】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

【點(diǎn)評(píng)】本題是針對(duì)指示交付。根據(jù)《物權(quán)法司法解釋》規(guī)定，指示交付中，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

7.【正確答案】D

【答案解析】甲僅僅拋棄的是衣服，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;乙只能先占無主物——衣服，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;發(fā)現(xiàn)隱藏物，能證明是他人的，應(yīng)當(dāng)歸還，選項(xiàng)C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D正確。

8.【正確答案】D

【答案解析】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式一般是交付，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式一般是登記，選項(xiàng)AB錯(cuò)誤;變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

9.【正確答案】B

【答案解析】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，選項(xiàng)B正確。

10.【正確答案】B

【答案解析】企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人，本題的情形屬于動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押，是有效的。選項(xiàng)ACD錯(cuò)誤。

二、多項(xiàng)選擇題

1.【正確答案】ABCD

【答案解析】根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

2.【正確答案】AD

【答案解析】權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償;因此選項(xiàng)B、C的說法正確，選項(xiàng)D的說法錯(cuò)誤;異議登記并不能阻礙權(quán)利人行使其對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)，選項(xiàng)A的說法錯(cuò)誤。

3.【正確答案】ABCD

【答案解析】以上四個(gè)選項(xiàng)均屬于抵押物擔(dān)保范圍的規(guī)定。

4.【正確答案】BD

【答案解析】抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。選項(xiàng)B，可以要求抵押人恢復(fù)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，要求債務(wù)人不符合規(guī)定;工商銀行不能要求抵押人賠償損失，只能要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

5.【正確答案】ACD

【答案解析】根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。本題中，王某將房屋租賃給李某，以租金抵償借款，李某向王某出具借款還清收據(jù)，該借款之債因抵銷而消滅，因此選項(xiàng)A的說法正確;“在后租賃不破在先登記抵押”，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。本題中，張某抵押權(quán)成立在先，李某的租賃權(quán)設(shè)定在后，因此，李某的租賃權(quán)不能對(duì)抗張某的抵押權(quán)，選項(xiàng)B的說法錯(cuò)誤;根據(jù)規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。本題中，王某、張某修訂租賃合同的行為將改變抵押合同與租賃合同的成立時(shí)間順序，損害抵押權(quán)人張某的利益，因此該修訂行為無效，選項(xiàng)C的說法正確;根據(jù)規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。本題中，因王某在出租房屋時(shí)未“書面告知”李某該房屋已經(jīng)“抵押”，此時(shí)承租人李某可以要求出租人王某承擔(dān)賠償責(zé)任，因此選項(xiàng)D的說法正確。

2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師受疫情影響，今年注冊(cè)會(huì)計(jì)師準(zhǔn)考證打印時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，為了考生及時(shí)獲取準(zhǔn)考證打印信息，小編建議考生可提供填寫 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時(shí)會(huì)及時(shí)提醒大家2020年各省注冊(cè)會(huì)計(jì)師準(zhǔn)考證打印時(shí)間、考試時(shí)間通知!

以上內(nèi)容是2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》提高練習(xí)物權(quán)法律制度，小編為廣大考生上傳2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《經(jīng)濟(jì)法》高頻錯(cuò)題、思維導(dǎo)圖，可點(diǎn)擊“免費(fèi)下載”按鈕獲取!