2020年注冊會計師《會計》每日一練(12月3日)

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單選題

1、2×10年1月，甲公司自行建造寫字樓，該寫字樓建造完工后直接對外出租。在建設(shè)期間，甲公司購進一批物資，價款為1 200萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本250萬元，公允價值為300萬元，另計提在建工程人員薪酬949萬元，尚未支付。2×10年10月10日，該寫字樓開發(fā)完工，假定不考慮增值稅及其他因素的影響，該寫字樓的初始入賬價值為(　)。

A、2 450萬元

B、2 500萬元

C、2 399萬元

D、2 449萬元

2、下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是(　)。

A、投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

3、企業(yè)持有的下列不動產(chǎn)應當作為投資性房地產(chǎn)項目列報的是(　)。

A、甲公司購入一項土地使用權(quán)，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機構(gòu)建設(shè)，并擬建成后出租給該機構(gòu)，租金為每年1元，租期為40年

B、乙公司取得一項建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

C、丙公司將其持有的一項廠房對外出租，同時由于丙公司發(fā)生財務困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

D、丁公司將一項剩余租賃期為2年的廠房轉(zhuǎn)租給其供應商

4、20×4年1月1日，A公司將持有的一項投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式進行計量。此投資性房地產(chǎn)賬面余額為4000萬元，已計提折舊240萬元，計提減值準備300萬元，當日此房產(chǎn)的公允價值為4500萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，稅法折舊方法、折舊年限等與會計相同，稅法規(guī)定，計提的減值準備在實際發(fā)生時允許稅前扣除。甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換對A公司留存收益的影響為780萬元

B、調(diào)整增加投資性房地產(chǎn)賬面價值1040萬元

C、此業(yè)務屬于會計政策變更

D、此業(yè)務應采用未來適用法核算

5、2×11年1月1日，甲公司計劃購入一幢辦公樓用于出租，4月20日，甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定自購買日起，將該辦公樓出租給乙企業(yè)，為期3年。5月25日，購入該辦公樓，取得發(fā)票上注明的價款為1000萬元，款項以銀行存款支付。同時為購入該辦公樓談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。假定不考慮增值稅及其他因素，下列各項中，應計入外購投資性房地產(chǎn)取得時實際成本的是(　)。

A、契稅

B、差旅費

C、談判費

D、因外購投資性房地產(chǎn)籌資發(fā)生的借款費用

答案見第二頁

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1、

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2、

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3、

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4、

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5、

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