2020年注冊會計師《會計》每日一練(12月2日)

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單選題

1、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程成本3 500萬元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預計租金收入將大幅增加。

甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負債表項目列報金額的表述中，正確的是(　)。

A、存貨為9 000萬元

B、在建工程為5 700萬元

C、固定資產(chǎn)為6 000萬元

D、投資性房地產(chǎn)為14 535萬元

2、甲公司在債務(wù)重組過程中得到一棟用于抵債的辦公樓，取得后直接對外出租該項債權(quán)系甲公司上年末銷售給乙公司一批產(chǎn)品所致，銷售價款2 000萬元，增值稅款340萬元，甲公司在重組協(xié)議中規(guī)定免除乙公司20%的債務(wù)，以該棟辦公樓抵償剩余的80%的債務(wù)，該棟辦公樓目前的市價為1 800萬元。甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，不考慮與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的稅費。甲公司取得該辦公樓的入賬價值為(　)。

A、2 000萬元

B、2 340萬元

C、1 872萬元

D、1 800萬元

3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是(　)。

A、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認投資性房地產(chǎn)

B、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益

4、甲公司2015年初將一棟寫字樓對外出租，租期為3年，每年末收取當年租金80萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的初始成本為100萬元，期末公允價值為120萬元。當年甲公司為維護寫字樓日常使用發(fā)生相關(guān)維修、維護等支出共計5萬元。不考慮其他因素。甲公司2015年因投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)影響營業(yè)利潤的金額為(　)。

A、80萬元

B、100萬元

C、105萬元

D、95萬元

5、2011年12月31日甲公司以2 200萬元的價格購入一棟辦公樓，當日即對外出租，租期為2012年至2016年5年，年租金為100萬元于每年末收取，該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，甲公司對其采用成本模式進行后續(xù)計量，2012年末該辦公樓的未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 700萬元，發(fā)現(xiàn)減值跡象，確定發(fā)生減值，甲公司因持有該投資性房地產(chǎn)而影響的2012年營業(yè)利潤的金額為(　)。

A、-10萬元

B、-500萬元

C、-400萬元

D、600萬元

答案見第二頁

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