2019年注冊會計師《稅法》同步習題：土地增值稅的征稅范圍

A.工業(yè)企業(yè)向房地產開發(fā)企業(yè)轉讓國有土地使用權

B.房產所有人通過希望工程基金會將房屋產權贈與西部教育事業(yè)

C.甲企業(yè)出資金、乙企業(yè)出土地，雙方合作建房，建成后按比例分房自用

D.房地產開發(fā)企業(yè)代客戶進行房地產開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入

【答案】A

【解析】選項B，房產所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不屬于土地增值稅的征稅范圍，不繳納土地增值稅;選項C，對于一方出地、一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;選項D，房地產開發(fā)公司代客戶進行房地產的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入，對于房地產開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產權屬的轉移，其收入屬于勞務收入性質，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。

【單選】下列各項中，屬于土地增值稅征收范圍的是(　)。

A.房地產的出租行為

B.房地產的抵押行為

C.房地產的重新評估行為

D.個人互換自有住房的行為

【答案】D

【解析】選項A、B、C，沒有發(fā)生權屬轉移，故不屬于土地增值稅的征收范圍;選項D，屬于土地增值稅征收范圍，但是免征土地增值稅。