2015年注冊會計師《經(jīng)濟法》不動產物權練習題

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　　多項選擇題

　　1、下列不動產物權中，需要辦理登記的有(　)。

　　A.房屋抵押權

　　B.森林、林木所有權

　　C.海域使用權

　　D.集體土地所有權

　　【答案】ABCD

　　【解析】需要登記的不動產物權包括：(1)集體土地所有權;(2)房屋等建筑物、構筑物所有權;(3)森林、林木所有權;(4)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;(5)建設用地使用權;(6)宅基地使用權;(7)海域使用權;(8)地役權;(9)抵押權;(10)法律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

　　2、根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，當事人可申請預告登記的情形有(　)。

　　A.預購商品房

　　B.租賃商業(yè)用房

　　C.房屋所有權轉讓

　　D.房屋抵押

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考核預告登記的情形。具體有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　3、乙訂立借款合同，約定如下：“甲借給乙5萬元，乙交付甲一個金手鐲作擔保，1年后乙歸還本金，甲歸還該飾品;如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”。對此，下列說法中不正確的有(　)。

　　A.甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

　　B.因甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無效

　　C.因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效

　　D.擔保合同的全部條款有效

　　【答案】BCD

　　【解析】流質條款無效，但不影響擔保合同其他部分的效力。

　　4、2012年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又將該已出租的房屋設定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關于本案，下列說法錯誤的有(　)。

　　A.乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，因抵押合同無效

　　B.乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

　　C.乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，但應與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

　　D.乙在租賃合同的有效期內是否有權居住由房屋的受讓人決定

　　【答案】ACD

　　【解析】本題考核抵押權的效力。抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　5、甲、乙各出資10萬元共同購買機械設備一套，雙方約定輪流使用，每次時間為半年。甲在使用設備期間，向善意的丙借款15萬元，并將該設備交付給丙設定質押擔保。甲無力還款，丙行使了質權，從而引發(fā)糾紛。下列關于糾紛解決的表述中，正確的有(　)。

　　A.甲無權處分，但丙仍應取得質權

　　B.甲無權處分，故丙無權主張質權

　　C.乙有權就所發(fā)生的損失請求甲賠償

　　D.乙有權就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔連帶責任

　　【答案】AC

　　【解析】本題考核善意取得制度。善意取得不但適用于所有權的取得，也適用于他物權的取得。因此建設用地使用權、抵押權、質押權等他物權也可以善意取得。動產質權適用善意取得制度，即出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質的，不知出質人無處分權的質權人行使質權后，因此給動產所有人造成損失的，由出質人承擔賠償責任。

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