2014年初級會計職稱《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》輔導(dǎo)：房地產(chǎn)的自用

　　2014年初級會計職稱紙筆考試時間為10月25日、26日，為了讓初級會計職稱考生有更加充足的時間備考，環(huán)球網(wǎng)校精心為大家分享了初級會計職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》科目的基礎(chǔ)知識點，希望對廣大考生有幫助。

　　房地產(chǎn)的自用

　　1.房產(chǎn)稅

　　(1)單位：用于生產(chǎn)經(jīng)營

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(2)個人

　　個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)(居民住房)，免征房產(chǎn)稅。

　　【解釋1】對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章征稅。

　　【解釋2】為了抑制房價過快增長和房產(chǎn)投機(jī)行為，從2012年1月起，我國在上海、重慶兩地進(jìn)行了房產(chǎn)稅改革。

　　2.營業(yè)稅

　　納稅人自建自用房屋的行為不納稅。

　　3.土地增值稅

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或者用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。

　　【相關(guān)鏈接】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或者用于出租等商業(yè)用途時，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

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