2014初級會計(jì)職稱考試《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》輔導(dǎo)：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算

　　2014年初級會計(jì)職稱考試備考已開始。環(huán)球網(wǎng)校建議2014級考生盡早投入到預(yù)習(xí)狀態(tài)中!如果您在學(xué)習(xí)過程中遇到任何疑問，歡迎您登錄環(huán)球網(wǎng)校會計(jì)職稱頻道隨時(shí)與老師、廣大考生朋友們一起交流!下面是《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識點(diǎn)，以便更好的提高效率，隨后還會有經(jīng)典試題與備考技巧，敬請期待!

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算

　　1、從價(jià)計(jì)征――計(jì)稅依據(jù)

　　是房產(chǎn)原值一次減除10%-30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%.

　　即：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(1)所謂“房產(chǎn)原值”，是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)或原價(jià)。

　　(2)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　注意特殊問題：

　　第一、以房產(chǎn)聯(lián)營投資的，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)區(qū)別對待：

　　(1)房產(chǎn)聯(lián)營投資，共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;

　　(2)以房產(chǎn)聯(lián)營投資，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　第二、融資租賃房屋的，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　第三、對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其它房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。

　　2、從租計(jì)征。

        從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

　　從2001年1 月1日起，對個人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

   如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校會計(jì)職稱頻道及論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流!

  編輯推薦：

 2014年初級會計(jì)職稱考試《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：印花稅的計(jì)稅依據(jù)

 2014年初級會計(jì)職稱考試《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：印花稅的稅率