初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考點(diǎn)解析:房產(chǎn)稅計(jì)算
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房產(chǎn)稅計(jì)算
房產(chǎn)稅計(jì)算:房產(chǎn)稅按“年”計(jì)算。包括從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征。
1.從價(jià)計(jì)征
(1)以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%)為計(jì)稅依據(jù)
(2)應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
【解釋1】具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,試題中肯定會(huì)明確給出。
【解釋2】自2009年1月1日起,對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
【解釋3】房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要包括:暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線,如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。
【解釋4】凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。(2009年判斷題)
2.從租計(jì)征
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
【解釋】對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
3.特殊規(guī)定
(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的,視同出租,按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
(3)對(duì)于融資租賃的房屋,以“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
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