2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》土地增值稅征稅范圍知識(shí)點(diǎn)

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　　土地增值稅征稅范圍

　　包括轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓以及存量房地產(chǎn)買賣。

　　一、征稅范圍的一般規(guī)定：

　　(1)土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅;

　　(2)土地增值稅既對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為征稅，也對(duì)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅;

　　(3)土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。

　　土地增值稅的征稅范圍具有“國(guó)有”、“轉(zhuǎn)讓”、“取得收入”三個(gè)關(guān)鍵特征。

　　二、征稅范圍的具體和特殊規(guī)定

　　1、征收土地增值稅

　　(1)出售國(guó)有土地使用權(quán);

　　(2)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售的;

　　(3)存量房地產(chǎn)買賣;

　　(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓);

　　(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入);

　　(6)投出方或接受方屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)投資;

　　(7)投資聯(lián)營(yíng)后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的;

　　(8)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的。

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