2016年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)范圍知識(shí)點(diǎn)
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投資性房地產(chǎn)范圍
是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
一、投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)已出租的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。
第一,企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。第二,已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿,因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)。
(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)。
(3)已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。
二、不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
(1)自用房地產(chǎn);為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。
如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營(yíng)用土地等。
企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn)。
(2)作為存貨的房地產(chǎn);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。
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